绿地集团公寓设计技术标准..docVIP

绿地集团公寓 设计技术标准 2010-8-16 技术标准部 目 录 第一章 建筑…………………………………………（2） 第二章 电气 …………………………………………（8） 第三章 给排水………………………………………（12） 第四章 公共部分精装……………………………………（14） 第五章 景观…………………………………………（17） 第六章 其他要求…………………………………………（22） 附图一 ……………………………………………………（27） 附图一 ……………………………………………………（28） 绿地公寓设计技术标准 建筑 项目规划 总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。 消防控制室与小区智能化控制室结合设置。 总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。 管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。 应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。 预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。 分区建设应明确范围（报规划审批用） 产品体设计 单元户型基本设计要求 面宽3600~4000，每户建筑面积在37~42平米。层高3800。基本户型详附图一、附图二。 厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。 家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于0.9m （净宽）。 各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。 玄关 户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲机应考虑近门位置。 厨房 橱柜布置应遵循洗、 切、 炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置； 吊柜设置时应注意避免挡窗。 应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。 在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽量走户外。 卫生间 应重点考虑坐便器、 洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。 坐便器净宽宜为900， 最小净宽不小于850。 淋浴间净宽宜为1000， 最小净宽不小于900。 有外窗的卫生间排气扇应考虑安装位置或卫生间外墙梁中预留80mm直径大小的吊顶风扇出风口，H大于等于2500mm，业主可结合吊顶设吸顶式排风扇； 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。 阳台 考虑洗衣机位置。 各户毗邻阳台应考虑分隔，阳台与楼梯窗口应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 阳台栏杆的构造图应满足质检站验收与美观要求，提高业主满意度。 阳台的地漏位置不要靠近落地窗，最好设在外侧，阳台面积过大的情况下，考虑设置两个地漏，利于排水。 门 窗 空调 采用分体式空调时，空调室内机应避免对床直吹； 空调外机不宜设置阳台内，应有明确的空调位置。室外空调机位应考虑便于安装及维修，空调机位百叶考虑采用水平铝合金百叶片，开启方式采用平开，预留空调机位高度应大于900mm。 室外空调机位应靠近门窗洞口设置。 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位； 应预留好空调孔及室内空调插座的合理位置，位置在2400mm为宜。 电气 恰当设置插座、灯具位置，空调插座位置应与室内空调位置对位。 建、结、水、暖（空调）、电各应在初步设计、施工图设计时分阶段进行跨会审，各留洞位置应与雨水管、排污管位置相协调以免发生冲突。 其他 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响。 房间中部及门顶不应见梁。 公共空间 单元入口 单元入口门洞最小尺寸宜为 1500x2400，并预留可视对讲机的位置，应避免影响入口门装饰门套的设置。 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道， 以方便残疾人、 婴儿车通行及用户搬运。 单元入口应设有信报箱位置。 首层入户应设计好入口流线，避免结构柱子对走道的影响。 水表间、电表间应隐蔽设置。 电梯前室 装饰施工完成，应保证有净高（吊顶距装饰完成面）应大于2400mm。 消防栓箱应暗埋。 楼梯、电梯 电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，并按与甲方沟通后确认的电梯井道尺寸设计。 电梯间宜自然通风采光。 电梯机房应设排气扇，且提前考虑设备的摆放空间的合理性。 电梯门口应做反坡，防止