银行个贷调查报告.doc

附件二： 个人住房贷款楼盘调查报告 * * * * 上报机构： 营业部个贷一部（盖章） 年 月 日 声明与保证 我们在此声明与保证：此报告是按照中国建设银行个人住房贷款楼盘审核有关规定，根据开发商提供和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了开发商及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 直接调查人签字： 年 月 日 调查审查人签字： 年 月 日 调查审定人签字： 年 月 日 一、开发企业资信情况 1、开发企业基本情况 开发企业名称：开发总公司 公司，始建于1988年，具有三级开发资质，是一个具有房地产开发、商品房销售、土建工程、装饰工程施工、水电安装(国家有专项规定的从其规定)、经济信息咨询服务、工程机械、光学仪器、服装、水泥制品、五金、建材、钢材、电脑销售融为一体的综合性公司。 2、开发企业经营情况 开发企业近二年主要开发项目的运作情况： 公司已建或在建项目 武汉阳逻新地标：（21万平方） 公司在建项目？？？？坐落在武汉东大门——阳逻3300亩柴泊湖畔，坐拥560米长的湖岸线，项目建筑面积为21万平方。 二、申报楼盘基本情况 1、楼盘概况 楼盘名称 ？？？？ 楼盘性质 商品房 项目占地 113303.61平方米 土地取得方式 出让 土地使用年限 70 年 国有土地使用证 ■有 建设工程规划许可证 ■有 　　　 建设用地规划许可证 ■有 建筑工程施工许可证 ■有 　　　 是否分期实施 ■是 共分3期 □否 楼盘所处地理位置：□市中心 □次中心 ■ 市郊 ？？？？项目由武汉市阳逻高潮经济开发总公司和武汉房地产@@@@开发有限公司合作开发，并签署了合作开发协议。武汉市阳逻高潮经济开发总公司提供位于武汉市新洲区阳逻街高潮村面积170亩土地，作为开发用地，该项目用地折抵的投资款余额4920万元和按双方合作开发协议约定的该项目投资收益748万元由武汉@@@@房地产开发有限公司于2009年11月前按双方合作协议全部返还武汉市阳逻高潮经济开发总公司。武汉@@@@房地产开发有限公司投资3.8亿元用于？？？？项目开发，除上述约定的返还折抵投资款和投资收益外的一切权益、收益均归武汉@@@@房地产开发有限公司所有，用于收回投资款及享受该项目收益，所发生的一切债务由武汉@@@@房地产开发有限公司承担。武汉@@@@房地产开发有限公司已在我行开立售房款账户，我行发放的贷款资金将按专款专用的原则，以转账方式划转至该账户。 ？？？？坐落于“华中未来最大钢铁物流中心“阳逻经济开发区。阳逻位于武汉东部发展轴线上，所处的阳逻拥有长江中游最优良的深水岸线，有华中地区独一无二的水铁公空交通优势，是长江中游第一深水良港是武汉地区对外开放的“前沿阵地”和东部沿海地区经济向内陆辐射的重要窗口，承担着东部桥头堡的作用。 □是 ■否 其中：住宅212349平方米（住宅类型： （多）层（户数）1385户（高）层（户数）630户） 住宅主要户型介绍及各户型占比：4室2厅160户，3室2厅1310户， 2室2厅160户545户 商铺651平方米，13户。 目前项目工程形象进度 ：目前？？？？一、二期房屋已经建成，小区环境已形成，水、电、天然气、电信、绿化、道路及配套工程已完工。 三、楼盘市场预测 1、楼盘市场定位 目标是将打造成为老百姓都住得起的高性价比水岸坡地美宅，建筑品质在同区域内堪称一流，但又并非是高不可攀的天价豪宅。武汉的临湖楼盘令多少人望而却步，，可以实现大多数武汉人期望亲水而居的梦想。因此，可说是为那些久居都市但又渴望水岸生活的都市品味阶层悉心打造的高性价比一线湖景社区。整合了国内外的优秀资源，在产品细节上精益求精，力求给阳逻新区带来一股新的居住理念及风尚。??近年来，台湾远东集团、香港新世界集团、西门子、一冶钢构、武船重工等集团企业相继落户阳逻，其产业布局更加丰富，武汉的东部新区已然崛起。而随着阳逻规划的逐渐完善，阳逻与中心城区也渐行渐近。07年12月阳逻长江大桥的正式通车，大大优化阳逻的发展格局，提升了整个片区的价值，也实现了与武汉中心城区的完美对接，到青山约为15分钟车程，到汉口约为30分钟车程，到光谷约为30分钟车程，便捷的交通条件令人得