龙湾1号公馆定稿解析.docVIP

湖 南 农 业 大 学 全日制普通本科生毕业论文 龙湾1号公馆房地产项目可行性研究 THE FEASIBILITY RESEARCH ON REAL ESTATE PROJECT OF LONGWAN FIRST MANSION 学生姓名：许 偲 学 号：201040511102 年级专业及班级：2010级工程管理（2）班 指导老师及职称：方东升 高级工程师 学 院：工学院 湖南·长沙 提交日期：2014年5月 湖南农业大学全日制普通本科生毕业论文 诚 信 声 明 本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文是本人在指导老师的指导下，进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体在文中均作了明确的说明并表示了谢意。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 毕业论文作者签名： 年 月 日 目 录 摘要 1 关键词 1 1前言 2 2编制依据 2 3项目概况 3 3.1基本情况 3 3.2各项经济指标 3 4投资环境及市场分析 4 4.1投资环境分析 4 4.1.1政策调控 4 4.1.2土地市场热度不减 4 4.1.3商品房施工稳定增长 4 4.1.4商品房竣工规模持续萎缩 5 4.1.5住宅供需降温，价格增长放缓 5 4.2市场分析 5 4.2.1竞争楼盘分析 5 4.2.2消费者需求分析 7 5房地产项目定位 8 5.1项目SWOT分析 9 5.1.1优势分析 9 5.1.2劣势分析 9 5.1.3机会分析 9 5.1.4威胁分析 9 5.2房地产目标市场选择 10 5.2.1市场细分 10 5.2.2目标市场 11 5.3房地产产品定位 11 5.3.1项目形象定位 11 5.3.2客户定位 11 5.3.3产品和服务定位 12 5.3.4价格定位 12 6建设和销售进度 13 7总投资估算及资金来源 14 7.1项目总投资估算 14 7.1.1土地费 14 7.1.2前期工程费 14 7.1.3建筑安装工程费 14 7.1.4基础设施建设费 14 7.1.5公共配套设施费 14 7.1.6不可预见费 14 7.1.7管理费 14 7.1.8销售费用 14 7.1.9财务费用 14 7.1.10经营税金及附加 15 7.2资金来源 16 8财务评价 16 8.1收益估算 16 8.2损益分析 16 8.2.1静态盈利能力分析 17 8.2.2动态盈利能力分析 17 8.3清偿能力分析 18 9不确定性分析 19 9.1盈亏平衡分析 19 9.2敏感性分析 19 9.3风险分析 20 9.3.1市场风险分析 20 9.3.2经营管理风险 22 9.3.3金融财务风险 22 9.3.4项目的社会风险 22 9.4风险控制措施 22 9.4.1加强项目施工管理，提高工程质量 22 9.4.2加强环保力度，减少社会危害 22 10国民经济评价 23 11环境评价 23 12结论 24 参考文献 24 致谢 25 附录 25  Student:Xu Si Tutor:Fang Dongsheng (College of engineering institute,Hunan Agricultural University,Changsha 410128, China) Abstract:This paper is trying to make a feasibility research for the Longwan First Mansion Real E- state Project, hope to make a fundation and reference for the scientific investment decision. Firstly, we an- alyze the macroeconomic environment, local real estate market and constructing environment our project faces. Based on these analyses, we decide