(项目案例与分析作业试题.docVIP

华中科技大学硕士课程 《项目管理案例》试题卷 （2014） 一、解释（每题3分，共12分） （1）WBS （2）社会评价 （3）项目利益相关方 （4）项目管理信息化 二、简答题（每题6分，共24分） （1）项目可行性研究的基本内容 （2）项目规划设计评价特点及方法 （3）项目编码的基本方法和结构 （4）项目后评价的含义和基本要求 三、论述题（１题，16分） 计算机技术在项目管理中的应用。 四、分析题（2题，48分） （1）、组织分析（18分) 结合自己的工作，完成一个项目的组织设计与分析。 （2）、可行性研究分析（30） 仔细阅读附件材料，完成下述分析： 总体评价分析（完整性，数据来源，技术方法）；需求分析部分评价； 项目实施条件部分评价；经济分析部分评价；社会评价部分分析。 附件材料 某项目可行性分析 第一章 总论 1.1项目可行性研究目的 通过对某市经济发展与房地产市场态势分析，以及对天瑞园项目相关的房地产市场的调查研究，达到以下目的： 发现项目的经营机会，根据市场机会对项目进行目标顾客群定位、产品定位、价格定位； 分析项目的市场参数，对项目进行初步的经济评价； 为项目运作与规避风险提出建议。 以项目初步可行性研究的结论，为项目决策提供依据，为项目开发经营运作提供参考意见。 1.2 项目概况 某房地产综合开发公司将该项目定名为“天瑞园”。该名称的特点是大气、吉祥、福运兆示、意向鲜明，但毫无本地人脉、地脉、文脉的体现。待后根据项目定位再作细细推敲，给出充分反映地域文化特色、产品特色的项目名称。 该项目位于某市东西湖区（行政区）新开发的高尚居住区——金银湖片区内。紧邻环湖路，东接恋湖家园小区，南邻美好愿景开发公司用地。 沿主干道常青路穿过张公堤花园，上汉飞大道转入环湖路即达本项目地块。 （1）面积：49423.71m2 （2）形状：项目地块大体上呈不规则的长方形展开。 （3） 临交通干线面宽：地块北临环湖路面宽约220M。 （4） 地貌地质条件：项目所在地为藕田填埋而成，地质条件一般，对于多层建筑可以直接作为自然地基。 （5）宗地利用与开发现状：该地块现在基本完成三通一平，地表面无建筑物，无拆迁量，无绿植物覆盖。 1.3项目主要技术经济指标 总占地面积 66712.37m2，约100亩 净用地面积 49423.71m2，约 75亩 总建筑面积 75000.00 m2。 其中：住宅 72300.00 m2 容积率 1.3①；1.5② 商业用房 1200.00 m2 建筑密度 22%～26％ 公建配套 1500.00 m2 绿化率 35% 停车位 350 个（可售200个） 1.4项目可行性研究报告编制依据 国家计委、建设部：《建设项目经济评价方法与参数》（1993年）； 建设部：《房地产开发项目经济评价方法》（2000年）； 建设部：《关于建设项目经济评价工作的若干规定》（1993年）。 第二章 项目开发经营环境与机会分析 2.1某市经济发展态势分析 1.某市是华中腹地最大的经济中心，经济发展规模大、潜力大 2. 某市经济发展的后发被动与“中部崛起”的机遇 3.某市产业结构正在发生的重大变化带来的经济需求新格局 4.省委关于“全省支持某、某带动全省”和“以某为中心” 5. 某市经济发展规划2.2 某市房地产市场特征与发展趋势分析 2.2.1 某房地产市场总体特点 2.2.2 政策层面分析 2.2.3 某市住宅市场需求层面分析 2.2.4 市场供给层面分析 2.2.5 房产价格分析 2.2.6 某居住空间分异的特征逐渐强化 2.3 项目所在区域——金银湖片区房地产市场分析 2.3.1 区域概况 2.3.2 总体规划 2.3.3 区域特征 2.3.4 金银湖区域房地产市场分析 2.4 项目开发经营机会分析 2.4.1 SWOT分析 优势因素(Strength) 劣势因素(Weakness) 机会因素(Opportunity) 威胁因素(Thread) 2.4.2 NMN矩阵分析 第三章 项目定位 3.1 项目市场地位定位 金银湖片区区域精品楼盘。 对现有物业的互补性、差异性、引导性。 项目品质可定位为中档楼盘。 影响因子 单身公寓 普通住宅 中档住宅 高档住宅 本项目地块情况 对交通便利的要求 高 高 一般 很高 一般 对噪音及环境干扰的适应性 强 较强 弱 弱 好 对大气环境的要求 低 不高 高 一般 好 对小区配套要求 高 一般 高 高 可达到 对周边自然及人文景观要求 低 一般 一般 高 比较好 对地段升值潜力的要求 低 一般 较高 高 有潜力 对小区地块物业管理的要求 低 不高 较高 高 可达到 对建筑、装修质量要求 低 不高 较高 高 可达