贝诺商业建筑设计案例分析..docxVIP

庞嵚：贝诺商业建筑设计案例分析?新浪商业地产?2012年09月26日10:26官方微博　主持人：各位参会代表，大家下午好。接下来进行今天下午的演讲部分。首先有请世界著名商业建筑设计公司贝诺建筑设计公司的高级设计副总监庞嵚先生。庞嵚先生毕业于英国罗宾汉大学，在多年的从业过程中经历了的经验，包括城市百货、商业零售、城市综合体建筑类型，项目涉及跨度亚洲、欧洲各个地区。今天他将为大家带来的题目是贝诺商业建筑设计案例分析。　庞嵚：谢谢大家。大家可能听说过英国贝诺，我的演讲分为几个部分，一个部分是对我们做的案例进行分析，因为今天在座的各位都是同行，基本都是设计公司和甲方，所以也谈不上什么讲座，就是大家交流的一个过程。如果在我讲的过程当中大家有什么问题也可以随时打断我。图为 贝诺建筑设计公司的高级设计副总监庞嵚 我们选择这个题目也是希望表达我们公司对于商业设计的理解，Archimmercial就是建筑加上商业，在上学的时候我对商业的理解在我那个年代几乎是零，但是随着对于商业的理解慢慢地加深，商业和建筑并不是过去我们理解的一个很矛盾的东西，而是一个一定要互相妥协、互相融合，用彼此的思维照顾对方的过程。我们希望把这两个词结合在一起，造出一个Archimmercial的感觉。　这两个项目是在上海，就是上海的国金中心和环茂广场，还有一个就是在新加坡，这些是我们的商业代表作。这些项目都有自己不太一样的特点，国金中心是一个混合商业、零售、酒店、办公楼在一起的城市综合体，SCC是混合住宅、商业以及地下家童和零售的综合体，还有一个在伦敦市中心的比较大的购物中心，结合了立体交通、商业和住宅，在一个很小的地方做了不同的文章。我也希望通过这四个项目和大家分享我们的一些想法。　我们公司是在60年前成立于罗金斯下面的一个小镇，伦敦现在是我们在英国的总部，然后又从伦敦发散到了香港，慢慢地开始扩散。现在在全球只有500-600人，我们公司大量的工作还是集中在商业以及城市综合体的范围里面。项目范围涵盖规划到建筑设计、室内设计和平面标识设计。　这是浦东国金中心，大家应该都对这个地方比较熟悉了，这个项目还是值得去看一下的，因为它的地段比较好，就在陆家嘴的核心区，旁边就是金茂大厦，对面就是多纳广场，楼的对面就是陆家嘴的环桥，所以整个地段还是很好的。从平面上来看基本上是分为三栋塔楼，这边是丽斯卡尔顿酒店，这边是SBC办公楼，这边是住宅公寓，下面还有一个四层的商业综合体。我们布置了两边入口，还有一个入口是在苹果专卖店，从地下一楼也可以进入我们商场。一楼安置主要解决的问题就是和城市的交通形成一个比较好的衔接，另外我们会在不同的功能区域考虑不同的进入地下区域。大家都是搞建筑设计的，应该知道这种综合性其实是很复杂的，而且这个项目旁边还有地铁线，所以整体来看是一个蛮综合的体量。这是从丽斯卡尔顿酒店的入口，这边是LV专卖店，这些就是两个大门厅。这个就是App-Store。二层以上的功能还是以零售为主，这个区域基本上是属于丽思卡尔顿酒店的附属，进去之后是两层通高的店面，这边布置的是一些比较高端的品牌，这边还有一个主入口。大家可以看到上到二楼以后就是这根环线把所有店铺的入口全部串接起来了。做商业比较关键的就是在店装展示面最大限度地展示给大家，所以不仅仅是空间的效果，更多的是从租户的角度，从商场运营的角度面临着不同店面的展示。我们站在这个角度可以看到很多店面，如果稍微转点角度这些都能看得到。虽然说起来很简单，但是真正要处理起来，以后在现实生活当中会碰到很多很多障碍。有人可能会说我们喜欢做这种蚕豆型的，其实做这个的原因不是因为好看，这种曲线型的好处就是可以在一个点里尽量多地把店面展示给大家，如果是直线的话可能是有一根透视线过去，这样的话你就会不知不觉地把整个商业流线串起来，我觉得这是我们自己的一个心得。到了三楼以后，因为三楼的吸引力比二楼和一楼稍微弱一点，所以我们在这边布置了餐饮。餐饮是目的性比较强的，所以利用这个特点来吸引客流。这是一个很核心的陆家嘴交通中心，由于它的特殊性造成了三楼的价值还可以被这种相对低端的品牌消化掉，我说的相对并不代表这个品牌不好，但是相对一楼二楼这些世界顶级品牌是稍微弱一些的，但是三楼还是以零售作为主要业态，四楼基本上全都是餐厅。如果大家去现场看的话，我们也是尽量在这些位置布置一些朝外的阳台，这些阳台其实也是商业设计当中欧美派系和日本派系不太一样的地方，日本在做这些综合体的时候更多的是讲究内聚，内部做得比较有趣味，在城市界面没有做过多视线上的连接或者行为上的互动，我们在做这些东西的时候更多的希望里面的这些消费人群和这些城市发生一些视线上的连接，比方说最近这个天气，大家可以坐在这边吃饭，这是一个泰国餐厅，我个人也比较喜欢坐在这个地方，吃饭可以看到外面的风景。　这是地下室，其实