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某区土地资源优化配置的对策思考 某区土地资资源优化配置的对策思考 城市土地资源的优化配置置，是指土地资源在各产业业的分配使整个社会的产出出水平达到最大化，并实现现社会、经济和环境的可持持续发展。开展土地资源调调查，优化土地资源配置，，提高土地利用效益，是缓缓解经济建设用地矛盾，促促进经济社会可持续发展的的有效途径。合理、高效地地利用和配置城市土地资源源，将会促使城市土地及其其物业产生巨大的经济效益益和强大的产业功能集聚效效应。 改革开放以来,宁宁波市的经济一直保持着较较快的增长速度，城市化进进程加快。一批大型基础设设施兴建，使投资环境得到到进一步改善。进入新世纪纪，宁波市步入了全面建设设小康社会、加快推进社会会主义现代化建设新的发展展阶段。全球经济结构升级级和国际产业、资本大转移移，我国申奥、申博的成功功，长江三角洲城市群的崛崛起等，为宁波加快经济社社会发展步伐提供了难得的的机遇。今后五年，宁波市市将深入实施以港兴市、产产业立市、科技强市发展战战略，建设大港口，发展大大产业，构筑大都市，繁荣荣大文化，努力构筑经济社社会发展新优势，全面建设设小康社会，为提前基本实实现现代化奠 进入新世纪，宁波市江东区区的经济社会发展也步入了了一个新的阶段。区域综合合实力明显增强，改革开放放取得突破，城市化步伐加加快，人民生活水平不断提提高。建成区面积从“九五五”期间不到10平方公里里扩大到现在的30平方公公里，人口从15万增加到到35万人。农村城市化步步伐加快，以旧村改造、撤撤村建居和农村合作经济股股份制改革为主要内容的““三改一化”积极实施并取取得重大突破，所辖二乡全全部撤乡建街道，使江东区区成为宁波市首个没有乡镇镇建制的城区。 221世纪以来，年均建设用用地达亩以上，目前可利用用的农用地仅剩8000余余亩，且大部分已被规划控控制，这使土地供需矛盾更更为突出。但在土地资源日日渐衰竭的同时，由于多种种历史原因和城市建设用地地利用存在的问题，导致城城区建筑零乱、土地资源利利用低效益，城市功能的集集聚和辐射效应不强。未来来几年，随着市行政中 一、江东区土地资源利用现现状 江东区位于宁波城市市发展框架的中心位置，东东连北仑港，西濒三江，北北含宁波科技园区，南接鄞鄞州新城区和宁波市高教园园区南园，地理位置优越，，交通便捷。全境地势平坦坦，水网密布，全部为适宜宜建设的土地，具有良好的的产业经济和城市建设发展展条件。规划建设的宁波东东部新城，其核心区绝大部部分在江东，城市功能辐射射北仑、镇海、东钱湖。 根据全区土地利用现状变变更调查的结果，截止100月底，江东区土地资源利利用现状如下表： 70%左右，地块主主要集中在西部，呈现出向向东扩展的明显态势。农用用地主要分布于世纪大道两两侧及铁路线以南，集中在在张隘、松下、柳隘、宁丰丰、仇毕等少数几个社区，，目前面积在500亩以上上的仅有6个社区。交通用用地增加较快。水域面积占占%，比重较大。 截止10月月底，全区建设用地面积为为平方公里，占区域规划建建设总用地面积的%。第二二产业用地情况。全区第二二产业增加值为亿元，占全全区国内生产总值的45%%，并已初步形成了以新材材料、机电一体化、电子信信息为主的高新技术产业群群。全区第二产业用地量为为平方公里，占建设用地总总量的%。产业用地正由分分散、局部、无序向园区相相对集中的态势发展。但同同时，随着城市建设的需要要和规划的实施，大批工业业企业被迫外迁，主动到区区外谋求扩大再生产。第三三产业用地情况。近年来，，全区第三产业发展势头迅迅猛，总量增长较快。第三三产业增加值为15亿元，，占全区国内生产总50%%以上，已成为国民经济的的主导部分，具备了进一步步发展的基础条件。其中餐餐饮酒店业和专业市场是江江东区传统优势服务业，规规模已为海曙区和江北区总总和的倍。用地分布相对集集中，主要集中在城区的彩彩虹路、百丈路等主要道路路两侧，初步形成了规模格格局和集聚优势，具备了品品牌效应和辐射功能。信息息科技、商务会展、金融保保险、旅游休闲等新兴服务务业在规模上跃居老三区之之首，但发展相对滞后，总总量相对偏小，用地分布零零散，与现代服务需求的层层次多样、功能多种、快速速便捷的目标尚存差距。居居住用地情况。经过近几年年的大规模开发，江东区初13平方米米，河流、绿地、高楼、景景观和谐相衬，使江东区处处处洋溢着浓郁的江南水乡乡气息，成为宁波的宜居地地区。居住用地主要集中在在西部中心片区，并呈放射射状向周边地区迅速扩散。。居住用地规模为平方公里里，占建设用地总量的大半半。从构成比例看明显偏高高，而且规划中江东区居住住用地开发比重仍很大。 江东区乡村集体建设用地面面积较大，分布较散。乡村村居住用地分布零散，住宅宅配套设施很不齐全，绿化化水平低。部分乡村居住用用地与乡村企业用地混杂