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法律法规332938 （四）物权的设立、变更、转让和消灭 １、不动产物权的设立、变更、转让和消灭 （１）登记生效，（注意：国家所有权不登记） （２）登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力； 拒绝登记要承担违约责任 （３）预告登记 预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。 例：根据《物权法》规定，一般情况不动产物权的转让，自（）起发生效力。（09真） A、买卖合同生效 B、转移登记 C、交付 D、买方占有 【参考答案】B ２、动产交付 （１）动产自交付生效 例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）三种特殊交付：简易交付：转让前已经依法占有。 指示交付：第三人占有。 占有改定：出让人继续占有。 （五）建设用地使用权 1、建设用地使用权的设立 （１）设立范围：可地表、地上或者地下分别设立。 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。 （２）设立方式：出让；划拨。 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。 例：国家建设用地使用权是用益物权，可以采取（）方式设立。（09真） A、出租 B、出让 C、划拨 D、抵押 E、转让 【参考答案】B，C 2、建设用地使用权人的权利和义务 3、了解物权的保护 （l）请求确认权利 （2）请求排除妨碍 （3）请求恢复原状 （4）请求返还原物 （5）请求消除危险 （6）请求损失赔偿 注意：可以单独适用，也可合并适用。 六、建筑法（９分；5分；6分） （一）掌握施工许可制度 1、申请施工许可证的主体：建设单位 施工许可证的颁发部门：县级以上建设行政主管部门 例：建筑施工企业确定后，在建筑工程开工前，建设单位应当按照国家规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取（）。（09真） A、建设用地规划证可证 B、建设工程规划许可证 C、施工许可证 D、安全生产许可证 【参考答案】C 2、申请施工许可证的条件 （1）已经办理该建筑工程用地批准手续（建设用地规划许可证； （2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；（注意建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别） （3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （4）已经确定建筑施工企业； （5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（施工图设计文件已按规定进行了审查） （6）有保证工程质量和安全的具体措施；（哦按照规定应该委托监理的工程已委托监理） （7）建设资金已经落实；（建设工期不足一年的，落实工程合同价的50%，超过一年的为30%） （8）法律、行政法规规定的其他条件。（如公安机关的消防审核） 例1：某工程项目建设工期为三年，为保证施工顺利进行，开工前的到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。（09真） A、20% B、30% C、50% D、80% 【参考答案】B 例2：某建设工程预计建设工期13个月，按照法律规定，建设单位的到位资金原则上不少于工程合同价的()％。（10真） A、20B、30 C、40D、50 【参考答案】B 例3：某建设工程施工合同约定，合同工期为18个月，合同价款为2000万元。根据法律规定，建设单位在申请领取施工许可证时，原则上最少应到位资金为()万元。（11真） A、100 B、200 C、600 D、1000 【参考答案】C 3、未取得建筑工程许可证擅自开工的后果 责令改正；不符合开工条件的，停工，可以予以处罚；符合开工条件的，不需要停工和处罚。 4、不需要申请施工许可证的工程类型（六类） （1）国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程（工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程） （2）作为文物保护的工程 （3）抢险救灾工程 （4）临时性建筑 （5）军用房屋建筑 （6）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程 例：根据《建设工程施工许可管理办法》，下列工程项目无需申请施工许可证的是（）。（09真） A、北京故宫修缮工程 B、长江汛期抢险工程 C、工地上的工人宿舍 D、某私人投资工程 E、部队导弹发射塔 【参考答案】ABCE 4、施工许可证的管理 （1）废止条件： 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期：延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 （2）重新核验施工许可证条件： 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证