(修订)浅_谈建筑工程合同的“实质性内容”.docVIP

浅谈建筑工程合同的“实质性内容” 摘要：依照《招标投标法》第46条规定，建筑工程合同签订后，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。然而，建筑工程合同的那些内容属于“实质性”内容，《招标投标法》没有对其做进一步细化，使得建筑工程合同效力的认定成为司法实践的一大难题。 关键词：建筑工程合同 实质性内容 合同变更 我国建筑市场起步较晚，缺乏经验，加上越来越多的建筑施工企业进入市场，使得建筑工程领域的竞争越来越激烈。自利驱动下的自由竞争使得部分建筑单位和施工单位除签订经招标投标并备案的合同以外，还签订了违反法律规定的其他协议，以规避法律和政府监管，谋取不正当利益，破坏了公平的交易环境和整个行业的秩序。正因为这种非正常现象在建筑工程领域的普遍存在，加上相关的法律规范过于笼统，使得建筑工程合同效力认定成为法院审理建筑工程合同纠纷的难题。 一、案例简介 某市中学因需要建设教学楼而向社会公开招标，该市某建筑公司中标后，双方于2004年11月13日签订了《建设工程施工合同》，合同约定工程价款固定为430万元，工程竣工日期为2005年8月25日，工程验收应达到市级合格。工程款的支付按照施工形象进度，按季度计算拨付，所付进度款不得超过工程总造价的95%，工程款的4.5%在工程竣工验收一个月内结清，其余0.5%的工程款在工程保修期届满之日起14天内付清，逾期付款按照银行有关延期付