重庆市房地产市场发展研究..docVIP

重庆市房地产市场发展研究 侯 俊 国 摘要：本文从政府政策、地价、城市化3个主要方面分析重庆市的房地产市场短期的发展情况。用重庆市2010年上半年的楼市价格及销售量数据，分析政府新的调控政策对房地产市场所造成的作用。从供需角度探讨地价与房价的关系，说明了地价只是房价的影响因素之一，不能单一的说地价高导致了房价的上升。另外，重庆市城市化进展的加速以及户籍制度的改革，在一定程度上加大住房的需求量，促使了房价的上涨。最后介绍一下目前重庆市进行房价调控的新政策——公租房。 关键字：政策 房价 地价 城市化 公租房 Abstract:This paper analysis the short-term development of Chongqing estate market from 3 main areas, government policy, land prices and urbanization. With the first half of 2010’s property prices and sales data, Analysis the effect of the Government’s new policy to real estate market.From the perspective of supply and demand to research the relationship between the land and house prices. Conclusion:Prices of land is only one of the factors of Land prices ,but it not be a single factors to led to the rise in house prices. In addition, the Acceleration of Chongqing’s urbanization and reform of Household registration system Increase the demand for housing and Prompt the rise in house prices. Finally,this paper introduce current chongqing’s macro-control policy on prices——low-renting public housing. Keywords：policyHouse prices;Land prices; urbanization;low-renting public housing 前言 重庆市直辖十几年变化是史诗性的，建设性的和开创性的。十几年来，主城区的建成区面积增加了1／4，城市布局更加合理，道路更加通畅，住宅小区的环境更加优美。但是由于市区居住人口的增加、居民收入的增多，重庆市的房价也随着全国主流趋势不断攀高。从中央到地方，税收新政大户型住房供地渐行渐近的房产税等一整套调控机制的形成与健全，都预示着调控决心。政府每一年都会出台政策。从2005年开始，国家一直在市场进行积极调控，调控不一定就是打压，而是根据市场变化来出台相应政策。试点公积金结余建保障房严禁向别墅供地房企拖欠土地款限制买地房企一次要公开全部房源对倍于均价的高价房征1%房产税按揭首套房退四成个税上调高档住宅土地增值税预征率至2%对高端房征税充分表明重庆市政府响应中央号召，打压房价的决心销售金额统计的整体走势和销售面积于销售均价是成正比的。2月受春节影响销售金额有所下降，34月走高之后5月开始下跌。6月分销售金额有所提升，但并不是十分明显，。从成交套数的数据来看，受春节影响的2月份11849套，5月份的成交套数出现明显的下滑，仅为12461，接近2月的水平。相对于4月份，环比下滑高达53.9%。可见目前楼市在新政的持续影响之下已经开始显示出低迷的状态。6月份和5月份的数据对比起来看，涨幅并不明显。 图1：重庆1-6月销售金额重庆1-6月销售套数，销售面积的最低谷5月，而是6月的1131650平米，虽然下跌幅度平缓，但是依然有继续走低的迹象，下半年的楼市在这个数据的走势来看乐观。成交均价的数据上来看，值得关注的地方依然是5月，元/㎡的均价跌到了2月水平环比下降12%。 图3：重庆1-6月销售面积重庆1-6月成交均价渝北沙坪坝大渡口南岸区的价格波动比较大。重庆依然是价格高点，1-6月重庆楼市均价的最高点出现在月的，达到了元/㎡，而最底的均价出现在月份的巴南区，为元/㎡。北部新区是重庆楼市最热门的区域，位。 图5：重庆1-6月各区域 图6：重庆1-6月各区域楼市