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人才公寓建设和管理任务书 深住管书[2016] 号 (建设单位)： 为确保我市人才公寓建设工作稳步推进，根据《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》（深发〔2010〕5号）、《深圳市人才安居办法》（政府令第273号）等规定，现就 宗地配建人才公寓建设和管理提出以下任务： 户型标准。本项目人才公寓总建筑面积为 平方米，总套数约 套。其中，户型建筑面积为 65 ㎡住房不少于总套数 50 %，户型建筑面积为90㎡住房不超过总套数 30 %，户型建筑面积为110㎡住房不超过总套数 20 %，各类户型建筑面积允许上下浮动不超过 3 平方米。 二、装修标准。本项目人才公寓应当按照安全耐久、环保节能、经济适用的原则统一完成户内和公共部位的装修，其中，公共部位（含外立面）的设计风格及装修标准（含分户门）与本项目商务公寓一致，公寓户内装饰装修内容如附表1。 三、装配式建筑、BIM及绿色建筑。本项目需按《深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知》要求，采取装配式建筑建造,引入BIM技术进行辅助设计及施工管理，符合《深圳市住宅产业化试点项目技术要求》，以达到深圳市绿色建筑铜级或以上标准。 四、设计确认。你司在向规划主管部门报审项目设计方案前，应先行取得市住房保障署复核人才公寓方案设计的书面意见，作为方案审批的前置条件。该意见与本管理任务书共同作为施工图审查依据。 五、装修标准的符合性确认及保修期。人才公寓的户内装修标准综合单价为1200元/平方米（按建筑面积计算），你司应根据附表1所列户内装饰装修内容提供装修主材样板，以及造价咨询机构依据申报时当期信息价格编制的户内装修预算报市住房保障署核准。在装修施工前，每个户型提供至少一套样板房，经市住房保障署确认后方可进行装修施工。 公共部位及户内装修工程保修期为2年，保修期从完成房屋竣工验收备案之日起计。 六、工期管理。你司应按照本项目土地使用权出让合同要求的建设工期组织建设。签订本任务书后，应在每月26日前登陆保障性住房项目建设管理系统（:87/piis-new/index.jsp），填报项目进度直至项目竣工验收。 七、住房及资料移交。你司应在项目竣工验收合格后10日内向市住房保障署提出住房交付申请并同步移交相关技术资料（资料清单详见附表2） 八、产权办理。你司应在完成项目产权初始登记后，及时配合市住房保障署办理人才公寓产权转移登记手续，各自承担所涉及的税金及相关费用。 九、房屋专项维修资金。人才公寓的房屋专项维修资金首期款由你司按有关规定交纳。 深圳市住房保障署 2016年 月 日 附表1： 装饰装修内容明细表 房间名称 序号 装修部位 客厅和 餐厅 1 地面 2 踢脚 3 门槛石 4 墙面 天花 窗帘杆 7 灯具 插座 开关 卧室 1 地面 2 踢脚 窗台板（凸窗适用） 4 门槛石 墙面 天花 房间门 窗帘杆 9 灯具 插座 1 开关 厨房 1 地面 2 墙面 3 天花 4 门槛石 5 厨房门 厨房 6 洗菜盆及龙头 7 8 灯具 9 插座 10 开关 11 地漏 卫生间 1 地面 2 墙面 3 天花 4 门槛石 5 卫生间门 6 玻璃镜 7 灯具 8 插座 9 开关 10 排气扇 11 坐便器 12 淋浴龙头及花洒 13 洗手盆龙头 14 手纸盒 1 角阀 16 地漏 阳台 1 地面 2 踢脚 3 灯具 4 开关 5 插座 6 水龙头 7 晾衣架 8 地漏 注：所有户内装饰装修风格选材品牌，装饰装修元/㎡ 热水器（用户自行购买）位置宜设置在辅助阳台，热水管需链接到厨房和卫生间。 附表2 技术资料清单 序号 资料名称 备注 1 用地合同 复印件，1份 2 宗地图 原件，1份 3 《建设用地规划许可证》 复印件，1份 4 《建设工程规划许可证》 复印件，1份 5 消防验收合格证 复印件，1份 6 环保验收合格证 复印件，1份 7 规划验收合格证 复印件，1份 8 竣工验收证明书 原件，1份 9 各专业竣工图纸 原件，3套，电子文档1份 10 BIM文件 电子文件1套 11 竣工面积测绘报告 原件，1份， 12 住宅使用说明书 原件，50份 13