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某房产开发项目可行性研究报告 泰之峰 金龙地块房地产开发项目 可 行 性 研 究 报 告 　　泰之峰撰写商业计划书可行性研究报告，以符合中外投资商的思维与要求，根据企业提供的相关资料，协助企业进行市场调研和分析、商业模式设计、战略规划、财务预测、融资方案设计，专为国际国内投融资项目编写符合国际惯例的商业计划书、可行性研究报告、项目建议书、投资项目价值分析报告、投资项目风险评估报告、投资策划方案、融资计划书、投资计划书等投资融资及立项必须的商业文本。 目 录 一、金龙地块棚改项目可行性研究报告 二、项目开发公司常德锦晔房地产开发公司证照 三、国土宗地红线图 四、经开区专题会议纪要 五、经开区棚户区改造项目确认书 六、棚改项目备忘录 七、宗地改造情况汇报 八、项目总平面方案 九、项目鸟瞰图 十、项目建设还款计划 《金龙地块》房地产开发项目可行性研究报告 第一部分 总论 2014年3月27日常德经济技术开发区管理委员会关 于金龙电机老厂地块进行棚户区改造的专题会议召开相关 部门负责人会议并形成决议会议纪要载明金龙电机老厂 区地块及周边零星地块进入2014年棚改计划并抓紧启动 建设老厂实行整体搬迁置换出土地由国土部门收回土地 使用权再进行土地挂牌出让根据管委会会议纪要精神 项目将组织建设棚改宜住小区现就建设小区作可行性研究 分析 湖南金龙电机厂老厂区位于常德市德山经济开发区老 社区德山北路141号土地面积为63366.6m2约95.14 亩容积率为3.2开发总面积为233411m2项目定位打造一个以德文化为主题金龙地块让德山这个善德先生曾隐住 的地方建设成为一个养心养身的人文小镇和德文化社区。 常德市位于湖南北部东濒洞庭南通粤桂西临黔川 北接汉江史称黔川咽喉云贵门户辖两区六县和一个省 辖县级市人口600万人总面积1.82万平方公里远在夏 商时期这里就是商贾云集筑城设郡楚文化的摇篮道德 文化发源地数千年人杰地灵善卷、屈原、宋玉、陶渊明、 刘禹锡等历代先贤留下了许多脍炙人口人诗篇和人文故事 革命先辈林伯渠、王尔琢、丁玲、剪伯赞等名字响彻华夏大 地现代常德也是旅游者的天堂探幽揽胜的乐园进入张 家界、凤凰的中转站。 金龙地块坐落在素有鱼米之乡的常德古城德山开发区 内。德山经济技术开发区位于常德市沅江以南北纬28°、 24′、31″东经110°、28′、48″西部平原地带黄海平均高 程52米抗地震为6度。沅水为省内第二大河流可行驶 千吨级船舶气象特征明显四季分明阳光充足雨水集 中暑长寒短空气质量优越氟氧离子含量高德山人文 特点渊源远在远古尧舜时代善卷先生就隐住在此他们 的德行让后人传颂至今善卷让王就是典型的道德典故他 以德育人以善教人以诚待人善卷使德山有德让善卷 文化传播四海名振华夏。而开发区工委打造德山宜住家园 的决策是非常正确也是符合社会发展趋势的我们将善德 文化做为主题打造金龙地块宜住小区是顺应时势发扬和传 承善德文化为小康常德留下浓彩一笔。 德山交通十分便捷距桃花源机场仅十五分钟车程离 张家界机场仅二小时车程高速公路四通八达常岳、常张、 常吉高速进出口均在地块500米范围。德山老码头曾是常德 水上最主要的港口码头。可舶千吨级船舶现在也是常德最 大的港口地块周边生活配套十分完善。 常德市第二中学近在咫尺幼儿园、怡养院均在500米 范围。地块周边布满超市、银行、学校、医院。城市绿肺德 山孤峰塔公园不足500米为小区提供了十分完善的生活配套 和大自然环境。 第二部分 市场分析 金龙电机厂地块项目位于德山经济技术开发区老城区 中心地段也是老年人所说的老龙头心脏地段东起德山老 城十字街口西抵全国佛教五十三大佛地—乾明寺德山地 标建筑物孤峰塔南沿207国道、北面对沿江河水。德山辖 区54平方公里常住人口10万。德山佛地住居福人几 千年来德山以德闻名于世因道德先祖善卷先生曾隐居于 此这里的民俗民风是以德育人以善教人以诚待人德 善诚成为这里的代名词所以我们将发扬和传承传统文化 发扬光大善德文化我们拟将楼盘命名为《德福苑》。以善 德诚信作为小区的文化打造德山居民及周边潜在客户崇尚 德善诚信的人们向往和热衷佛教文化的休闲居住圣地。 这就是该地块区《德福苑》现金龙地块的核心也是楼 盘的主题。 根据这个楼盘主题思想打造一个中心两个市场即 具体做法 一个中心围绕道德文化做文化市场街区。 两个市场卖点是文化市场是商铺的卖点养生休闲居家 地是一个卖点这一个中心是由策划主题设计人员根据这个 核