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株洲华晨房地产有限公司 华宇新城项目 销售代理合同 甲方：株洲华晨房地产有限公司 地址：湖南省株州市天元区庐山路与珠江北路间，武广客运广场北侧 电话：0733-2398001 乙方：鸿安世家房地产顾问有限公司 地址：长沙市芙蓉中路二段8号顺天国际财富中心1503室 电话：0731—2233918 2233919 传真：0731—2233920 第一条 委托项目及期限 1.1. 自双方签署本合同之日起，甲方委托乙方独家开展位于中国株州市天 元区庐山路与珠江北路间的“”项目的住宅及商业面积的(具体详见 附件 一《华宇新城项目(住宅/商业)未售面积汇总表》，与合同具同等效力) 营销策划、销售代理工作，（以下简称“本项目”）。委托工作事项分为 两部分： 1.1.1. 负责本项目营销策划、销售代理工作(具体详见附件二《代理服务工作内容总纲》，与合同具同等效力)； 1.1.2. 负责与本项目有关的所有广告设计监控工作；根据甲方签字确认的年度推广预算总额(具体详见附件三《项目年度推广预算总额及分配计划》，与合同具同等效力)按计划开展相关工作； 1.1.3. 甲方同意在委托期内不再委托其他单位营销策划，并代理销售“本项目”及不自行组建销售队伍对外销售，甲方所有对外推销之单位，乙方均有销售代理权。 1.2. 委托期自2016 年 3月 1 日起生效，至本项目的商业物业、住宅物业分批取得预售许可证及能正式销售至2016年12月31日终止。 1.3. 本项目本合同所约定的住宅及商业物业之总用地面积 亩,总建筑面积 平米（有关详细数据以甲方提供的签字确认的文件为准作为合同附件一，与合同具同等效力）。 第二条 甲方责任与权力 负责保证本项目的销售合法性。负责向乙方提供销售所用有关本项目的法律批文副本或复印件，及销售所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。 负责审核、确认乙方所提交的营销策划报告、活动方案、预算建议、工作计划、工作执行操作方案；提供本项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方提交并经甲方审定后执行。 2.3. 免费提供乙方销售场地及相关办公设备和因办理销售合约、销售合同所需要的办公用品，配合乙方办理有关销售事宜（届时详细见甲方提供营销中心使用时的物料清单）。 2.4. 负责上述宣传推销过程中一切合同文件的签署。 2.5. 负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关销售配套硬件。 2.6. 甲方负责与认购者签订商铺买卖、房屋买卖的一切合同文件和银行按揭办理。 2.7. 按照约定条款，准时支付乙方应得代理佣金。 2.8. 由甲方财务人员负责统一收取购房客户的定金和全部购房款。 2.9. 在代理期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见做出书面答复，以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。 2.10. 同意在本项目的宣传媒体及资料上印上乙方“营销代理”字样并印刷乙方LOGO标志。 2.11. 策划代理期内乙方因推广工作需要经甲方同意而举办的各项活动，如需临时在本项目样板房、销售大厅、模型处、看楼车设置讲解人员，由甲方负责提供兼职人员及支付兼职费用，由乙方进行销售标准化培训。 第三条 乙方责任与权力 3.1. 整个营销策划、销售代理过程必须遵守中华人民共和国湖南省及长沙市的有关法规。本合同所涉及的所有报告、意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交。 3.2. 双方按照正常的工作时间安排开展各项工作，如有调整，应以双方的《会议纪要》、《来往公函》约定为准； 3.3. 自本合同签定之日起，正式派驻项目营销策划、销售管理人员进行项目的营销策划工作。 3.4. 策划代理期内对项目周边相关楼盘进行市场跟踪调查，对竞争楼盘根据不同阶段进行跟踪分析，并确保每月提交一次书面报告。 3.5. 代理期内对项目的商业规划、住宅规划及建筑设计，如商业业态的功能布局、住宅户型的合理性、户型的配比、各种商业物业及住宅物业的配套设施、园林景观等提供专业意见。协助审阅项目规划、建筑单体立面、户型平面、园林景观的图纸（包括会所及公建配套）等，并给予专业意见，若有必要则参加相关专题会议。 3.6 代理期内负责对本项目公开发售前的所有营销推广、招商策略、及销售部署进行总体策划，包括：市场定位、目标客户分析、销售时机、分期销售方式、各期的推销策略、价格制定、价格调整、付款方式、优惠方式等，由甲方确认后再执行。 3.7. 代理期内负责与本项目有关的所有广告设计监控、广告监控工作： 3.7.1 负责所有广告的设计监控，设计监控的内容包括： 1）商业部分、住宅的VI视觉系统设计； 2）不同阶段楼