2005年半年全市房地产统计分析报告.docVIP

2005年上半年全市房地产统计分析报告 自己收集整理的 错误在所难免 仅供参考交流 如有错误 请指正！谢谢 2005年全市房地产开发市场 统计分析报告 　　连续几年保持了持续、健康发展后 2005年 淄博市房地产开发市场继续保持了较高的增长势头 对提高城镇居民的居住水平、改善居住环境、拉动我市国民经济增长继续发挥着重要作用 　　一、基本情况 　　1、完成投资情况 2005年 房地产开发投资保持了稳步增长 全市共计完成房地产开发投资77.55亿元 同比增长32.22% 其中商品住宅投资48.40亿元 同比增长41.67%；办公楼投资2.65亿元 同比下降15.6%；商业营业用房投资12.93亿元 同比增长18.2% 　　2、商品房施工面积 2005年 我市商品房施工面积增长迅猛 全年全市商品房施工面积879.48万㎡ 同比增长38.2% 其中商品房住宅施工面积680.75万㎡ 同比增长38.1%；商业营业用房施工面积142.81万㎡ 同比增长45.3％；办公楼施工面积43.04万㎡ 同比增长32.43％ 　　全年全市商品房新开工面积416.15万㎡ 占全部施工面积的47.32% 比去年同比增长16.6% 其中商品房住宅新开工面积343.21万㎡ 同比增长19%； 商业营业用房新开工面积53.74万㎡ 同比增长了23.3%；办公楼新开工面积13.16万㎡ 同比下降了21.4% 　　3、商品房竣工、销售面积 2005年全市商品房竣工面积267.85万㎡ 占全部施工面积的30.46% 同比增长13.37% 其中商品房住宅竣工面积209.6万㎡ 同比增长10%；商业营业用房竣工面积41.48万㎡ 同比增长6.3%；办公楼竣工面积12.68万㎡ 同比增长218.6% 　　2005年全市实际销售面积199.92万㎡ 占竣工面积的74.64% 同比下降5.36% 其中住宅176.14万㎡ 同比下降2.8%；办公楼5.20万㎡ 同比增长58.5%；商业营业用房18.38万㎡ 同比下降19.46% 　　4、商品房空置面积 全市商品房空置面积21.29万㎡ 同比增长0.80% 其中空置1年以上的为4.46万㎡ 占20.95% 我市商品房销售市场存在个人购房、团体购房等多种形式 由于团体购房在签订购房合同、交纳购房款、交付使用等诸多环节上存在特殊性 对实际销售面积有一定影响 造成了实际空置面积与通过竣工面积、销售面积计算所的空置面积存在偏差 全市商品房的空置率为7.95% 较2004年的8.94%下降1个百分点 　　5、商品房销售价格 全市新建商品房平均单价2246元/㎡ 住宅平均单价1975元/㎡ 各区县价格也有一定差距 中心城区商品房平均单价2684元/㎡ 住宅平均单价2265元/㎡ 　　二、我市房地产市场形势的总体分析及存在的主要问题 　　当前房地产市场形势的总体分析 通过对全年房地产开发市场统计各指标的分析 结合今年国家对房地产开发的宏观调控政策以及我市房地产开发市场的实际情况 对照往年情况 对我市房地产开发市场总体情况作如下分析： 　　1、我市房地产开发市场仍处于高位运行 在我市房地产开发市场连续几年保持持续增长后 2005年除销售面积略低于2004年外 其余各项指标均有不同程度的增长 又创历史新高 表一：各项开发指标同比增长 完成 投资 施工 面积 新开 工面积 竣工 面积 销售 面积 完成值 77.55 亿元 879.48 万㎡ 416.15 万㎡ 267.85 万㎡ 199.92 万㎡ 同比 增长 32.22% 38.2% 16.6% 13.37% -5.36% 　　通过以上数据可以看出 2005年全市房地产开发与往年同期相比有较大幅的增长 特别是完成投资和施工面积 按照诱发系数1.9计算 完成投资可以带动相关产业增加值147.35亿元 各项开发建设指标较快增长 一是受我市房地产销售市场有效需求的带动 二是受我市经济快速增长的拉动 2005年全市国民生产总值达到1500亿左右 同比增长约17% 三是我市房地产开发企业的整体实力有所提高 2005年我市房地产开发企业数量基本实现了动态平衡 代替达不到资质要求被注销的11家企业的是拥有3万㎡以上项目的19家企业 且部分企业的项目规模较大 　　2、房地产开发市场仍然理性发展 从全年我市房地产开发市场统计数据看 商品住宅开发占主导地位 　表二：各项指标住宅比重 完成 投资 施工 面积 新开 工面积 竣工 面积 销售 面积 总量 77.55 亿元 879.48 万㎡ 416.15 万㎡ 267.85 万㎡ 199.92 万㎡ 其中 住宅 48.40 亿元 680.75 万㎡ 343.21 万㎡ 209.60 万㎡ 176.14 万㎡ 所占 比重 62.41% 77.40% 82.47% 78