毕业论文设计--房地产价格与居民收入差距之间关系的实证研究文献综述.docVIP

房地产价格与居民收入差距之间关系的实证研究 摘要:近年来,房价和城市居民的收入差距在中国几乎是同时发生的。本文选择从1990年到2010年全国商品房价格的平均数据和城市居民的基尼系数,并建立房地产价格和城市居民的收入差距的VAR模型,通过使用单位根测试、E-G两个步骤协整检验、格兰杰因果关系检验和一些其他的方法,进行城市房地产价格和居民收入差距的实证分析。结果表明,房地产价格对居民的收入差距有积极的影响,上升房价增加贫富之间的极化穷,格兰杰的解释是房地产价格是居民存在收入差距的原因,居民的收入差距对房地产价格也有一定的影响,他们是相互影响的关系。 ? 关键词:协整测试,基尼系数,房地产价格、居民收入差距 1.介绍 房地产作为家庭持有的一种重要的资产,在家庭财富积累中起着重要的作用,这种属性值的变化是由于房地产价格波动,直接影响到家庭持有的资产和财富。一方面,当住房价格上涨,住房家庭可以实现更高的财产收入,而持有其他资产的居民其将相应的遭受损失。相反,当价格下跌时,拥有住房的家庭将蒙受财富损失,但拥有其他资产的居民将相对的获得某些好处,相当于住房家庭的损失转移到其他资产持有居民。另一方面,当住房价格上涨,持有房产的不同收入水平家庭的收益是不一样的。高收入人群倾向于持有更多的住房资产,这样更容易获得高的财产性收入。而低收入阶层,上升价格让