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租赁业务的处理 主讲：周宜军 本讲座的主要内容 一、租赁的概述 二、经营租赁的会计处理 三、融资租赁的会计处理 四、售后租回交易的会计处理 五、售后租回融资租赁帐务处理的基本流程 六、融资性售后回租业务的税务处理 五、售后租回融资租赁帐务处理的基本流程 （一）与出租人（承租人）签订协议，将自有固定资产（须是使用过的）出售给购买人（出租人），分两种情况： 1 、出售价高于资产帐面净值（溢价出售）。 （ 1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理，借记“固定资产清理 ” 、“累计折旧”科目，贷记 “ 固定资产” 科目。 （ 2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记“银行存款” 科目，贷记“固定资产清理” 、“递延收益 — 未实现售后租回收益”科目。 2 、出售价低于资产帐面净值（折价出售）。 （1 ）承租人将拟出售的自有固定资产转为清理 ，借记“ 固定资产清理” 、“ 累计折旧”科目，贷记 “固定资产”科目。 （2 ）与出租人签订资产买卖合同，将资产出售给出租人，借记 “ 银行存款 ” 科目， “ 递延收益 — 未实现售后租回收益 ” 科目，贷记 “ 固定资产清理 ” 科目。 　　　 鹤绳磷输卓傻牺殖肠社及坠篇毒民员甄亮迷偿漠瓮镣援忧逝吩溪让晾懒弓租赁业务的务处理租赁业务的务处理 （二）承租人和出租人签订融资租赁合同，将资产租回，承租人按资产公允价值与应付租赁款的现值