20120311_曲江紫汀苑市场周报重点.ppt

开发商：西安华侨城实业有限公司 建设单位：中铁建工集团西北分公司 代理商：陕西华远经纪房地产有限公司 位置：西安曲江新区芳邻苑酒店路西 物业类型：联排、合院、独栋、公馆 占地面积：262亩（一期127亩） 总建筑面积：18万平（一期8万平） 容积率：1.0 绿地率：35% 户 数：一期164户 工程进度：部分封顶 竣工日期：2011.12 面积区间：300-1300平 一期 二期 进线：7组，来访9组 成交：1套 产品形态：叠加别墅、和院、独栋 套叠加，360-490平米 14栋独院：11000平米，45000元/ 平米， 8个 独栋：710平米， 45000元/ 平米 9个和院： 600-700平米，30000元/ 平米 近期动态：无 华侨城 本周来电：10（6）组，来访5（8）组，成交：600㎡合院1（0） 营销动作无，已换二期道旗，但推出时间未定，本周无动作。 曲江公馆·和园 开发商：西安协和置业股份有限公司 代理商：深圳创典全程 位置：大唐芙蓉园西门南50米 物业类型：3栋多层洋房6-7F、10栋小高层11-18F、独联体和别墅 占地面积：196.662亩（131107平米） 总建筑面积： 328738.21㎡ 容积率：1.87 绿地率：30% 工程进度:土地平整(2013-01-1) 户 数：880户 竣工日期：2013.1 面积区间：220-610平米 车位比：1:1.5 别墅1:2 建筑密度：33% 上周来电：220（41）组，来访：23（6)组，排卡0组 （累计排卡361组，其中别墅91组、小高层270组。） 动态：本周总共发短信200万批，周六、周日各100万。预计4月底拿预售证，本周起短信推广动作开始有所加强。 * The end , thank you . 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 紫汀苑项目周报 谨呈：建隆有限公司 2012年3月5日-11日 周报结构 第一部分 市场大势分析 第三部分 工作总结与本周安排 第二部分 项目数据分析及总结 第四部分 竞品动态 发改委:今年将完善首套房贷款优惠政策 中国证券报-中证网 2012-03-08 发改委副秘书长、新闻发言人李朴民7日接受访谈时表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。 住建部重申限购令短期不放松 上海证券报 2012-03-09 住建部部长姜伟新8日表示，2012年房地产调控会一如既往、坚定不移地执行下去。他非常肯定地表示，限购令短期内不会放松，对一线城市房价下降非常有信心。 统计局：首2月全国房商品房销售额跌20.9% 观点地产网 2012-03-09 国家统计局3月9日公布《2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况》数据。2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%。 春节后房产市场略现暖意，政府迅速做出反应， 宏观市场 2012年第9、10周全市成交套数 9周 10周 1467 1461 全市普通住宅上涨趋势出现停滞，第十周整体成交量与上周基本持平 宏观市场 周报结构 第一部分 市场大势 第三部分 工作总结与本周安排 第二部分 项目数据分析及总结 第四部分 竞品动态 * 紫汀苑项目上周销售数据 上周进线、来访数据 进线 73组 来访 70组 项目累计认购数据 累计认购面积 74894㎡ 认购金额 8.8亿 累计认购套数 537套 认购实收均价 11211㎡ 上周成交及本周目标 上周认购 6套 本周认购目标 4套 进线趋势分析 从2012年周来电整体走势来看，近几周市场来电已经恢复到了春节前的水平，但波动较大，显示了市场环境稳定性较差，市场走势存在着不确定因素。 年进线量走势分析 周进线量分析 数据分析： 从周进线上来看，本周进线主要集中在周五、周六；整体对比走势上周一到周三变化不大，但周末减少的比较明显。 指向性意义：一般周末是房产市场的黄金时期，决定着项目一周的成果。本周周末来电的减少，侧面反映了期内市场变化的走弱性迹象。 3月5日-11日 周进线渠道分析 3月5日-11日 数据分析：从数据表现上来看，本周客户进线渠道短信效果下降较为明显，约减少17%，是本周项目进线下降较大的一项，其余变化不大。 指向性意义：对于项目进线减少的因素上看，能导致项目进电下滑的因素比较多；而从我们自身上来剖析