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20120311-华侨城项目解析重点
Thanks for your attention Wish you a good day! * * * * * ? Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原集团书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 武汉华侨城项目解析 湖北中原地产营销策划有限公司 纳帕溪谷项目组 Wuhan.2012.03 2 销售现场及营销动态 1 项目概况 项目产品解析 3 项目概况 Part 1 武汉华侨城:位于东湖国家生态风景区北岸,是以欢乐谷文化公园集群为核心的大型旅游综合开发项目 华侨城集团旗下“欢乐谷”主题公园正式落户江城; 武汉今年最大土地出让项目——位于东湖风景区中北路延长线上的一地块,由武汉华侨城实业有限公司以43亿元中标; 该地块总面积达211万平方米,分为四个部分,其中两块为住宅用地,净用地面积86.56万平方米;另两块为游乐、公园、风景点及旅游设施用地,净用地面积124.6万平方米,用于主题公园建设。 “旅游+地产”一直是华侨城独特经营模式。 欢乐谷 A地块住宅 住宅组团 住宅组团 国际风情商业湾区 当代艺术中心 基本指标 参数 总占地面积 211万㎡ 住宅占地面积 86.56万㎡ 游乐、公园等 126.4万㎡ 地价 43亿元 A地块基础数据 岳家嘴高架 中 北 东 路(中北路延长线) 项目A地块,西至二环线,东至项目内部水渠及欢乐谷,北至中北东路,南至项目D1地块。 欢乐谷 D1地块 东湖 A-1 A-4 A-2 A-3 A-6 A-5 A-8 A-9 A-11 A-10 占地面积 597977㎡ 总建筑面积 101万㎡ 容积率 1.7 建筑密度 15% 绿地率 36% 物业类型 别墅、高层、 超高层 停车位 7200个 总户数 8141户 二 环 线 项目产品分析 Part 2 * 低密度产品房号分布 大双拼 小双拼 联排 s1 s2 s3 s4 s5 s6 s7 s8 s9 s10 s11 s12 s13 D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9 L1 L2 L3 L4 L5 L6 L7 L8 L9 L10 L11 L12 L13 L14 L15 L16 T16 T17 T18 大平层 T9 T10 T11 景观高层 T1 T3 T4 T2 T8 楼栋分布 公寓 2012年可售 预计推出时间 可售面积(㎡) 楼栋 一期大双拼 2012-4 7814.52 D1-D9 一期联排 2012-4 30450.3 L1-16 一期小双拼 2012-4 7931.3 S1-S13 大平层T16 2012-5 12898.77 T16 大平层T17、18 2012-6 63765.42 T17、T18 景观高层(T9、10、11) 2012-9 45219.27 T9、T10、T11 公寓(T1、T2、T3) 2012-11 —— T1、T2、T3 共计 —— 149095.64 产品分布 产品 预计推出时间 总面积㎡ 总套数 楼栋 梯户比 单元 每层户数 地上层数 地下层数 户型段(约) 大双拼 2012-4 7814.52 18 D1—D9 —— 2 —— 3 1 434.14 联排 2012-4 30450.3 113 L1—L16 —— 5—8 3 1 257.84—290.07 小双拼 2012-4 7931.3 26 S1—S13 —— 2 3 1 305.05 T16 2012-5 12898.77 129 T16 3梯2户 2 2 39 2 214.51—413.32 T17 2012-6 31882.71 53 T17 3梯2户 1 2 32 2 211.22—395.05 T18 2012-6 12898.77 53 T18 3梯2户 1 2 32 2 211.22—395.05 景高T9 2012-9 15073.09 93 T9 1梯3户 1 3 32 2 约160—190 景高T10 2012-9 15073.09 93 T10 1梯3户 1 3 32 2 景高T11 2
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