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2013年9月份考试房地产会计第三次作业一、填空题（本大题共20分，共 5 小题，每小题 4 分）1. 现金流量表的编制方法包括 ______ 和 ______ 。2. 固定资产按所有权分为 ______ 固定资产和 ______ 固定资产。3. ______ 是指未完工且正在开发建设的房地产商品。4. 自创并经法律程序申请取得的无形资产，其申请登记费应计入 ______ ；研究与开发费应在发生当期计入 ______ 。5. 固定资产大修理费用支出多，修理时间较长，一般采用待摊或预提的方式计入各期的成本、费用，这符合 ______ 原则。二、改错题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）1. 固定资产减值准备应按单项资产计提。2. 营业利润=经营利润+其他业务利润-管理费用-财务费用。3. 资金成本率是精确的计算值。4. 房地产开发企业对库存设备的核算一般采用计划成本计价。5. 房地产开发企业对周转房应当进行单独的核算和管理。三、计算题（本大题共10分，共 2 小题，每小题 5 分）1. 某投资者投资于公司债券，该债券年利率为8%，半年计息一次，5年到期。问：该债券的实际利率为多少？2. 长生公司拟新建项目，有甲乙两方案可供选择，资料如下表： 项目甲方案乙方案筹资条件筹资比例筹资条件筹资比例银行借款借款利率10%20%借款利率12%50%发行债券票面利率15%，按票面价值的120%发行，发行费率1%30%票面利率13%，平价发行，发行费率1%20%发行普通股发行价格10元，发行费率1.5%，每年固定股利1元50%发行价格12元，发行费率1%，第一年股利0.5元，以后每年按5%的比例增长30%长生公司适用的所得税税率为40%，要求： 1、计算确定甲方案的加权综合资金成本； 2、计算确定乙方案的加权综合资金成本； 3、确定长生公司应该采用的筹资方案。四、简答题（本大题共20分，共 4 小题，每小题 5 分）1. 应收票据是否与应收账款一样应该提取坏账准备?2. 每股利润无差别点只能用息税前利润来表示吗？3. 简述财务报表编制的要求。4. 成本和费用的区别是什么？五、分析题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）1. 某房地产开发企业接受甲公司以一项专有技术投资，经评估双方确认价值为150 000元，又接受乙公司的土地使用权投资，经协商确认价值为100 000元。2. 资料：根据某房地产开发企业的以下业务，编制会计分录。（20分） 1、企业开发建设的A小区住宅已竣工验收，实际总成本8 000 000元。 2、企业开发建设的A小区配套工程已竣工验收，实际成本为1 500 000元。 3、A小区住宅已销售，结转其销售成本。 4、企业将开发的营业性配套设施——银行，作为从事第三产业的经营用房投入使用，实际成本600 000元。六、综合题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）1. 某项行政管理部门用固定资产的原价为40000元，估计净残值4000元，预计使用年限10年，按直线法计算年折旧额。请计算每年应计提的折旧额并作出相应的会计处理。2. 某企业以4 000 000元购入甲公司60%的股份，购买日该公司股东权益总额为8 000 000元。答案：一、填空题（20分，共 5 题，每小题 4 分）1. 参考答案：现金流量表的编制方法解题方案：直接法、间接法评分标准：每空1分2. 参考答案：固定资产的分类解题方案：自有、租入评分标准：每空1分3. 参考答案：在建开发产品解题方案：此题考核开发产品的种类。评分标准：每空1分4. 参考答案：无形资产 管理费用解题方案：企业自创无形资产取得成本的确定方法。评分标准：每空1分5. 参考答案：配比解题方案：大修理费用采用待摊或预提方式的原因。评分标准：每空1分二、改错题（10分，共 5 题，每小题 2 分）1. 参考答案：固定资产减值解题方案：固定资产减值准备应按单项资产计提。评分标准：答对正确答案给2分，打错不得分2. 参考答案：营业利润解题方案：营业利润=经营利润+其他业务利润-管理费用-财务费用。评分标准：答对正确答案给2分，打错不得分3. 参考答案：资金成本率是一个预测的估计值，不是精确的计算值。解题方案：资金成本率的概念评分标准：答对正确答案给2分，打错不得分4. 参考答案：库存设备的核算解题方案：对库存设备的核算一般不采用计划成本计价。评分标准：答对正确答案给2分，打错不得分5. 参考答案：周转房解题方案：周转房应当进行单独的核算和管理评分标准：