002第1章房地产投资解剖.pptVIP

投资收益=（1000+2000）×20%×1=600（万元） 贷款利息=2000×10%×1=200（万元） 投资净收益=600-200=400（万元） 收益率=400÷1000×100%=40% 第一章 房地产投资概述 主讲：莫贤发（副教授） 2015.7.30 教学内容： 1.房地产的含义、特性、分类 2.房地产业的含义、分类、与建筑业的关系 3.房地产专业术语 教学要求： 理解房地产的含义、特性、分类。 掌握房地产业的含义、分类、与建筑业的关系。 重点难关： 房地产专业术语。 一、投资的内涵 1.概念：为了获得可能的不确定的未来值而作 出的确定的现值牺牲。分为以资产为基础的投 资定义、以企业为基础的投资定义和以交易为 基础的投资定义。 2.分类：固定资产投资和流动资产投资。 第一节 房地产投资的基本概念 二、房地产投资的概念 房地产投资是指国家、集体或个人等投资 主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地 产开发、经营、管理、服务和消费等活动中， 期望获得价值增值的投资行为。 三、房地产投资的类型 （一）按投资形式划分： 房地产直接投资和房地产间接投资。 1、房地产直接投资：包括房地产开发投资和房地产置业投资。大多数情况下，房地产开发投资属于短期投资，当房地产开