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万和城调查分析报告 基本资料 项目印象：小高层 高层 北区第一大盘 性价比高 城中村改造 所在区域 房屋属性：商住两用 项目位置：售 楼 处：售楼电话：0373- 预售许可证号：暂无 开盘时间：一期三批时间待定。一批、二批售馨。 交房时间：一批、二批11年12月31日交房，二批12年10月31日交房。 公摊：% 绿 化 率：% 容 积 率：占地面积：约亩 建筑面积：平米 施工单位：代 理 商：景观设计： 付款方式：）） ??? 万和城，60万平方米和谐生活城邦。一个时代创造的作品，更是创造一个时代的作品，和谐人居生活盛宴即将倾城开幕！ 三：开发商简介? ?新乡市聚隆置业有限公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售等业务的房地产开发企业，公司成立于2009年2月，具有二级开发资质，位于建设路中段299号。注册资金2000万元，现有员工26人，其中高级工程师1人，城建工程师10人。?　　公司是由濮阳市聚隆房地产有限公司与濮阳市建发置业有限公司共同投资组建的，是濮阳市综合实力强、发展规模最大的民营企业之一。公司以“务实、创新、高效”为企业宗旨，曾开发了濮阳市“紫东花园”、“育苑小区”、“美景嘉园”、“龙城天下”等精品楼盘，实现销售收入27亿多元，取得了良好的社会效益和经济效益。公司累计开发面积90多万m2，土地储备面积逾百万平米，资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客”是我们的经营理念，“追求卓越、力臻完美”是我们的质量方针，“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。新时期，为适应市场竞争、公司发展的需要，公司将按照“诚信为本，用户至上，创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐心协力、奋力拼搏。聚隆置业将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把聚隆置业有限公司，建设成为在新乡这块土地上最具竞争力的房地产企业之一，为改善全市的住房条件和美化城市环境做出更大的贡献。 84.7㎡两房两厅一卫 116㎡三房两厅一卫 1.84.7㎡ 2:1:1全明户型，无暗室。双卧客厅全朝南，采光通风非常好。主卧设有外飘窗，并且南北通透，大大增加卧室可利用面积和通风采光效果。客厅连接观景阳台空间紧凑，布局方正，户型设计非常合理。 2.116㎡ 3:2:1全明户型，无暗室。户型设计方正，餐厅客厅分离，客厅连接观景阳台，通风采光非常好，主卧室连接外飘窗并且南北通透，大大增加可利用面积而且大大加强了采光通风效果。阳台朝北设计不是很合理，出主卧外两个卧室门对门，私密性不是很好。 总之，万和城的户型还是比较合理的，最大的亮点就是新乡市少有的主卧室南北通透设计。万和城的户型配比非常适合产品的目标客户群体，从84两房到119三房，这期间的面积段的需求量，特别是刚性需求量是非常大的。 六：项目总结： 该项目属于北区第一大盘，城中村改造项目。提升了附近区域的城市形象，使拆迁区域的群众都能住上新房子，好房子。并且能使新乡市买不起商品房的真正有刚性需求的群众能够安居乐业，一切从生活实用角度出发，强调户型使用全功能性。70平米两房、90平米三房、120平米三房，根据市场常规家居测算户型比例，在保证空间舒适度的前提下最大限度降低购房成本。 七：万和城VS剑桥城（暂定） 万和城和我们项目都属于新乡市的北区，万和城周边道路宽敞到达便捷，这一点我们稍有不足。我认为我们项目和万和城的产品定位不一样，我们属于高端的学区房，万和城属于城中村改造项目，中端定位，据销售人员介绍，万和城的产品90%的的客户全是周边生活区居民改善性购房和新乡市区真正的刚性住房需要，以及少量的县区客户及投资客。而我们项目主要针对有高端学区房需求的客户。 10#楼认筹中