(交易性金融资产可供出售金融资产练习及答案.docVIP

长江房地产公司（以下简称长江公司）于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2012年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6 800万元存入银行。 要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示） （1）2009年1月1日 借：投资性房地产——成本 6 000 贷：开发产品 5 000 资本公积——其他资本公积 1 000 （2）2009年12月31日 借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200 借：投资性房地产——公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 （3）2010年12月31日 借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200 借：投资性房地产——公允价值变动 300 贷：公允价值变动损益 300 （4）2011年12月31日 借：银行存款 200 贷：其他业务收入 200 借：投资性房地产——公允价值变动 100 贷：公允价值变动损益 100 （5）2012年1月10日 借：银行存款 6 800 贷：其他业务收入 6 800 借：其他业务成本 5 000 资本公积——其他资本公积 1 000 公允价值变动损益 700 贷：投资性房地产——成本 6 000 ——公允价值变动 700 借：其他业务成本 6700 贷：投资性房地产——成本 6 000 ——公允价值变动 700 借：资本公积——其他资本公积 1 000 公允价值变动损益 700 CR:其他业务成本 1700 其他业务收入=8500 其他业务成本=6700 甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2010年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： （1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。 甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2010年未对商品房计提折旧。 （2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本原取得时为5 000万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，