1009团别墅项目全案推广思考.ppt

（一）性价比：中心城区的公寓VS城市别墅 Part 2. USP推广主张 争抢客户！以本案城市别墅为例。 争抢对象：中心城区（临近）的公寓大户型产品200㎡左右。 共性指数：总价400～600万，成熟的会所和物管。 特性差异：单价—— 城区公寓2.5万/㎡ —— 城市别墅1.5万/㎡ 位置—— 城区公寓：四环及四环以内 —— 城市别墅：四环至五环 户型—— 城市公寓：200㎡ —— 城市别墅：320㎡起 密度—— 城区公寓大于2 —— 城市别墅0.45 配套—— 城区公寓：高端商务和商业 —— 城市别墅：成熟的市政设施 景观—— 城市公寓：以人造景观为主 —— 城市别墅：更临近自然景观 认怜挨脉匠吨趣彼店芋吧卵偏丰逊每分胡宠娇侦塑做富锑盛衙直宾囚验博1009团别墅项目全案推广思考1009团别墅项目全案推广思考 （一）性价比：中心城区的公寓VS城市别墅 Part 2. USP推广主张 现下的北京住宅地产市场中，大户型的产品种类仅有高端公寓和别墅两类。 在总价相同的情况下，公寓产品一定是更加靠近中心城区，而别墅区则被远远甩到城外。 但是随着别墅区的经济氛围不断成熟，城市发展的不断推进，一些别墅区的生活环境正趋于城市化，一个新的地产概念，“城市别墅”应运而生。 甜兢为灸林粘皖馁憎庄翘妙权圆端茂挖辕前内蓟歉黎链傀昨硝墓居菱钒羹1009团别墅项目全案推广思考1009团别墅项目全案推广思考 （一）性价比：中心城区的公寓VS城市别墅 Part 2. USP推广主张 本案就属于这类城市别墅产品。而且很纯粹。 凭借城市公寓200 ㎡的500万的总价（2.5万/㎡）， 可以购得300㎡以上的独栋别墅产品， 且并未被远远甩在6环边，而是紧邻5环， 充分表现了产品在北京市场范围内的高度稀缺性， 并以此向同等圈层的公寓类产品抢夺市场份额。 ——以公寓的价格买别墅！ 畴卢悦版烂呀臃里摄邪轮撅崔啸晚涟藏钝伎虎追娜渤揩蒂餐茎乓淋肮泣百1009团别墅项目全案推广思考1009团别墅项目全案推广思考 开创！城市豪宅的独栋生活 蔗辜酬沤狸反铲析横袁嘻校草粪激痢滚媚蜘绷茶仓芽孪要罪掺腰哟故球茁1009团别墅项目全案推广思考1009团别墅项目全案推广思考 鳳河灣 北京“城市別墅”簡報 Part 2. USP推广主张 （创作示意） 讲织屡毡手猖远峰垛写敝致残描屹纬吾惯揪碧额刮叙厕毕呼标介官躇颖鸡1009团别墅项目全案推广思考1009团别墅项目全案推广思考 Part 2. USP推广主张 关键词：城市别墅标准 自然资源 社会资源 宜居 一、从“郊区化”到“城市化”——全球居住潮流演进下的“城市别墅” 二战后，美国等西方国家人口膨胀，城市环境恶劣，大量中产阶级纷纷迁居郊外，称之为“郊区化运动”。这场运动造成了很大影响，成为一时风潮。 然而，近年来，大量的问题随之产生，叫人措手不及：城郊用地被肆意侵占；城市交通负担加重；住区安定感和认同感丧失。而巨大的时间成本也开始成为郊区住宅无法承受之重。 近年来，新城市主义思潮开始出现在以美国为代表的西方国家建筑界。1996年CNU第四次大会通过了《新城市主义宪章》，标志着新城市主义思潮在美国已趋成熟。“城市别墅”这种特殊的居住物业开始出现。 第一部分 城市别墅——全球居住潮流下的特产 旭沟孜抉事钡酵诺琉兔津洱咎凌供讫陌墅锐恃灯贯瞳凌豺磨蛮往谈矣弛芍1009团别墅项目全案推广思考1009团别墅项目全案推广思考 Part 2. USP推广主张 二、“城市别墅”是什么？ 城市别墅——洞见土地价值前力的资源型别墅，从规划、产品、形态等诸多方面领先城市居住文化。在西方发达国家，城市别墅是都市财智人群的首选居住形态，是高端人群汇集之所，是与顶级别墅豪宅比肩的住宅产品形态。 “城市别墅”的价值思考： 城市别墅是一种特殊的具有一定前瞻性的产品，它预知所在土地的价值，并推进它的价值。它占有优越的自然环境，具有最大的升值空间。 第一部分 城市别墅——全球居住潮流下的特产 夕瘫现茸返锅商狗斑嗣且抛铃好撰姥限葬拦窒壶曳屉环佰纳怨追默艇挤迁1009团别墅项目全案推广思考1009团别墅项目全案推广思考 Part 2. USP推广主张 “城市别墅”的人群思考： 选择城市别墅的人往往是眼光独到的投资家，是稀缺资源（社会资源和环境资源