南京市曙光地块创意产业园规划设计方案[精选].pptVIP

曙光地块创意产业园规划初步构想 第一部分 项目价值分析 一、地块隐含的三大价值体系： 创意产业园 二、产业价值、地产价值和商业价值关系： 产业集群效应 三、本案地块存在的决策因子： 四、地块面临几个核心问题: 1、国家政策上对工业性质地块的限制，未来本案将面临如 何入市的问题； 具体问题： 仅出让使用权、无法按揭；营销推广限制 2、未来经营过程中，如何平衡“产业、商业、地产”三者 的价值关系问题； 具体问题： 产业概念嫁接问题；地产开发、商业引进与产业经营的 互补关系处理；商业与地产的开发比例； 3、区域市场是否具备发展创意产业的基础； 具体问题： 市场可行性论证：文化产业、科技产业、休闲产业等发 展成熟度，以及人力、财力投资力度与相关政策辅助； 4、地块的“产业、商业、地产”的价值解析； 具体问题： 地块自然环境的再造和利用；旧有建筑的包装利用；园 区内三大实体的空间布局关系； 一、创意产业园概念： 兴起于欧美的创意产业集聚区，是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主 的个人工作室或服务性公司，集中在一个特色区域