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《土地经济学》省级精品课 《土地经济学》试卷库 （适用于本科生） 河北农业大学商学院 第一套 一、概念题（共30分） 1．土地开发 2．农业土地经营规模 3．土地抵押权 4．行政划拨 5．垄断地租 6．区位地租 7．土地纯收益 8．土地市场的微观管理 9．土地改革 10．土地利用规划 二、简答题（共32分） 1．简述实现土地利用目标的手段。 2．简述土地管理的具体任务。 3．简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施？4．中国城市土地使用制的改革的突出表现？ 4．简述土地合理配置的原则。 三、分析题（共24分） 目前保定市建成区面积７０平方公里，到２０１０年规划为１００平方公里。按规划功能区布局，其西北部为高新技术开发区，东南部为工业区，东北部为高校教育区布局。用市场经济理论和市场运作方式，分析解释如下问题： （一）30公顷规划用地逐步转变为城市国有土地，揭示其权属转变市场运作程序与要求；（12分） （二）高新技术开发区已招标方式出让土地，开发商甲选地２公顷建高档服装厂，解释甲获得土地的市场运作程序。（12分） 四、计算题（共14分） 宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让其50年的使用权，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90％，年租金为300元/平方米，建筑费和专业费预计为1000元/平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，贷款年利率为12％，年出租费用为年租金的25％，当地房地产综合还原率为8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15％，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的3％，试估算开发商所能支付的投标地价款。（18分） 参考答案与评分 一、概念题（共30分） 1．广义土地开发泛指把尚未利用的土地经过清理、整治，使之可投入利用；狭义的土地开发即土地开垦，是指把适于耕作的生荒地经过开垦变为耕地种植农作物。 2．指农业生产经营单位的土地或耕地的数量。 3．指土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。 4．是指土地由国家行政机关调拨使用。 5．是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。 6．指经营不同区位的土地所获得的收益差额。 7．是将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，在一定的贴现利率下，土地未来纯收益的贴现值总和。 8．是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的集合。 9．国家通过政权的强制力量对土地所有制进行普遍的改革。 10．对过去土地利用经验的系统总结，并用于指导今后土地利用规划的实践，既包括对未利用土地的开发利用设想，也包括对已利用土地的合理调整及挖掘土地潜力的措施。 二、简答题（共32分） 1．（1）国家应制定《土地法》、《土地规划法》等法律法规。（2）制定土地利用规划。（3）改革土地使用制度。（4）由政府直接控制农地向非农用地的转移。（5）税收对于实现土地利用的目标也是一项重要手段。 2．（1）保护土地所有权与使用权。（2）调整土地关系。（3）对土地所有权和使用权的必要限制。（4）保证土地资源在国民经济各个部门和各个项目上的正确分配与合理利用。（5）实施土地有偿使用制度并正确课征土地税收，保证国有土地的地租收归国家，通过土地税收和土地有偿使用集中国家财政资金。 3．（1）搞好城市规划，实现城市土地合理功能分区，提高城市土地利用规模效益。（2）实行城市综合开发建设，提高城市土地利用效率。（3）抓紧进行旧城区拆迁改造，充分利用城区闲置土地和利用率低下的土地。（4）向城市土地空间发展，实行城市土地的立体利用。 4．中国城市土地使用制的改革有一个发展过程。这个发展过程，突出表现在如下五个方面：（1）征收土地使用费（税）；（2）开展土地使用权有偿出让和转让试点；（3）制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；（4）修改宪法和土管理法；（5）制定全国性土地使用权出让和转让法规与全面开放土地市场。 5．（1）地域分异原则。（2）区位利用原则。（3）生态系统平衡原则。（4）系统综合原则。 三、分析题（共24分） 答：（一）将３０公顷规划用地逐步转变成为城市国有土地，其权属的转变是由集体所有土地转变成为国有土地。其实现的过程是征用的过程。土地征用，是国家强制性的将农民集体所有土地转变为国家建设用地，并对农民集体实行一定经济补偿的行为，是由政府实施的一种强制性的行为。 土地征用的程序： １、国家根据城市规划建设需要，确定征用土地的范围。这其中也要兼顾农民集体的利益。 ２、对征用的土地进行地价评估，一般是按照土地征用前平均产值的６－１０倍（不超过３０倍）进行定