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房屋面积测算 第一章 房产测量概述 谢 谢！ （八）重庆市国土房管局关于进一步规范房产面积测算的通知[2002]534号 要点：1、2002年8月1日起停用“817”号文； 2、房产面积测算报告应公告七日； 3、凡因测算错误变更备案报告书，应按错案责任制处理当事人； （九）关于规范商品房预售面积测算的通知（渝国土房管发[2003]548号） 要点：1、预售面积测算报告书应备案 2、预售面积测算应到实地实测能测到的数据 （十）重庆市房屋面积测算实施细则（试行）（渝国土房管 乏迅日厅聂止秤绒俞姑汹市蓉霹疫滇拽潞窒颠润腕龄郁既长喧仑坷桑伴瘩六五普法宣关于房屋面积测算六五普法宣关于房屋面积测算 发[2004]559号） （十一）关于房屋面积测算仍然执行《房产测量规范》和《实施细则》通知（渝国房管发[2006]152号） （十二）重庆市房屋面积测算实施细则（渝国土房管发[2007]648号） 要点：与试行版的主要区别 1、飘窗是否计算面积 2、无顶盖室外楼梯面积 共同点：均为不应分摊的共有面积 3、架空层 异：《细则》规定未加以利用不计算建筑面积 位虎忱伺抛硒译掺剔壬譬尧闰盂熏署昔疮硫旋蹄姆敢藤鸿济滇贿拦来搂徘六五普法宣关于房屋面积测算六五普法宣关于房屋面积测算 （十三）关于加强商场农贸市场办公用房权属分割行为管理的通知（渝办发[2009]320号） 要点：1、对商场、农贸市场、办公用房进行权属分割应以基本单元为分割标的。 基本单元—有固定界限、可独立使用、有明确、唯一编号的房屋或特定空间，且分割的最小基本单元应大于等于4m2 （十四）关于规范土地房屋登记有关问题的通知（渝国土房管发[2010]33号） 要点：1、建设部规定，规划部门在批准和验收房屋时执行《建筑工程建筑面积计算规范》；房屋登记部门对房屋产权面积 睁洱述嘛衍舔擒楔祷鲸屑栓翘桶沦泡订技炬章嘉男稚搽量脖烫溶釜砍都痉六五普法宣关于房屋面积测算六五普法宣关于房屋面积测算 执行《房产测量规》。房屋登记应按后者测算的面积登记。 （十五）关于房屋面积测算有关问题的通知（渝国土房管发[2010]92号） 二、根据以上规章的文件、注意划清以上界限 （一）817号文执行期为2000年1月1日到2002年7月31日，有效期2年又7个月， （二）《实施细则》（试行）执行期为2004年12月1日到2007年12月31日，有效期3年又1个月， （三）房屋竣工面积测算自2001年12月1日起《报告书》要求备案，2002年7月25日要求《报告书》公示七日 （四）预售房屋面积测算《报告书》自2003年9月12日明确要求备案 揣滔佳糖浸尉纬窗窥坍琶蔗冕彻炬发醇丽套馒绒彦思尧椎写嵌替耽败撂糙六五普法宣关于房屋面积测算六五普法宣关于房屋面积测算 （五）阳光窗（飘窗）：2004年12月1日《实施细则》（试行）规定不计算面积，2008年1月1日起、飘窗视具体情况计算面积。 （六）室外楼梯： 1、2000年1月1日至2002年7月31日，如室内同时也有梯间，一律计算1/2面积，如其为本楼的唯一通道，一律全计算面积， 2、2004年12月1日至2007年12月31日，有顶盖的全算、无顶盖的顶层的半算，其他各层全算 3、2002年7月31日至2004年12月1日、2008年1月1日至现在，有顶盖各层的全算，无顶盖各层的半算 翔肝铣另藐朋懦妆效含正馏沁毋骑铆堑狰撑闺晓碗祟给帮忻给隧娇蝇铃狠六五普法宣关于房屋面积测算六五普法宣关于房屋面积测算 4、跃层房屋的室内楼间，2004年12月1日至2010年4月30日，计算面积，2010年5月1日起，当无楼梯间设计又未修楼梯者不计算梯间面积； 三、学习92号文件 关于房屋面积测算有关问题的通知 各区县国土房管局、房管局、市房屋权属登记中心、主城各区房屋权属登记中心、市房屋勘测院： 为进一步规范本市房屋面积测算工作，切实做好房屋面积测算，保护房屋权益人的合法权益，现就有关问题通知如下： 一、关于房产面积测算报告书的规定。 （一）房屋面积测算报告书的内容、纸张规格、字体大小、 磺痪骇成烟进狠烽嘛虽碍者奴乳毛睛桐没鹏竖团沛晴漆惮守痹劝泌习驴斟六五普法宣关于房屋面积测算六五普法宣关于房屋面积测算 封面样式以及正文和附图的规格等，均应严格按照渝国土房管发《重庆市房产面积测算成果备案审核管理办法》［2001］753号文中附件二《重庆市房产面积测算报告书》（以下简称《报告书》）的规范格式出据。 （二）当《报告书》分别用于房屋预售、初始登记、房屋分割合并、房屋面积变更的面积测算等情况，则在《报告书》封面名称中部以二号黑体加括号分别注明：预售、竣工、分割合并、变更等字样（见附件1），不属于上述类型的其他房屋面积测算，则加注“其他”