北京市地价监测系统建设与数据更新工作经验汇报.ppt.pptVIP

北京市地价监测系统建设与数据更新工作经验汇报 主讲人：聂燕军 一、自身要提高认识，正确定位，充分认识该项工作的重要性和意义 1、正确认识： （1）国家宏观调控：地根 （2）国土部项目 （3）首都地位与奥运关注 （4）招牌挂政策 （5）政府关注 （6）投资者关注、网站信息公示 一、自身要提高认识，正确定位，充分认识该项工作的重要性和意义 2、正确定位 （1）承担单位 （2）任务重、责任重大 3、多沟通 （1）市局 （2）国土部 4、多方交流：兄弟单位 二、引导市局对项目重视，充分发挥其监督和支持作用 1、项目承担单位的职责，管理、监督和支持单位的作用 2、监测点评估与相关资料的收集分析两部分内容 3、宏观调控与微观事务 4、体制改革与机构改革 5、局系统内协调：领导小组、协调小组、工作小组 6、局系统外协调 7、配套经费支持 8、人力资源的发挥 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 （一）、机构的选择 1、局发文 2、机构自愿 3、良好业绩与信誉 4、土地估价师与房地产估价师：分开管理 5、季度监测机构4个与年度监测机构15个 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 （二）、机构的管理 1、淘汰与更换 2、稳定机构与估价师 3、统一培训，统一要求 4、聘书 5、优秀评估机构荣誉证书 6、继续教育（待落实） 7、机构公示、结果公示 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 （三）、报告的管理 1、简化格式 2、电子报告 3、结果汇总表 （1）法人签字 （2）机构盖章 （3）估价师签字 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 （四）、评估过程的要求 1、现场踏勘 2、现场照片：监测对象变化 3、联系用地单位，了解项目情况 4、监测点的情况说明 5、及时反馈与沟通 6、与规划情况的协调 7、与市场成交价的协调 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 (四)、评估价格定义的要求 1、实际条件下价格 2、设定条件下价格 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 （五）、评估方法的要求 1、尽可能采用市场比较法：市场案例 2、不要采用基准地价法 3、实际条件下的价格与设定条件下的价格 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 （六）、提交资料的要求 1、严格按国土部规定 2、复核 3、按期按质按量完成工作任务 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 （七）、评估结果的审核 1、机构内部三级复审 （1）自审 （2）复审 （3）终审 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 2、承担单位复核 （1）结果变化 （2）相关比例关系：与房价比例关系 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 3、局会审 （1）纵向会审 （2）横向比较 （3）地价办公室会成员与有经验的估价师 三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估 4、设定条件下价格与实际条件下价格比较 （1）容积率大于1 （2）容积率小于1 5、与招牌挂价格的比较 6、尊重机构的结果：主观因素影响 四、成果应用 1、成果出版印刷：附监测点分布图 2、房地产年鉴 3、市场分析 五、目前尚存在的不足 1、基础数据薄弱：地籍资料、平均容积率、级别面积、相关资料 2、招拍挂监测点数量不足 3、地价监测系统的信息化平台有待建立 4、对参与估价师缺乏有效的激励机制 5、地价监测成果的应用有待提高 地址： 北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层 电话 htttp:// 2006年4月21日