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可行性研究报告 临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告 会计083班 贾风琴 学号：41号 临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告  项目名称 临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告项目执行单位名称 项目负责人：姓名 贾风琴 职务、职称 学生 项目性质：（新建、改建、扩建） 项目可行性研究承担单位（公章） （注：应附资质证书） 可行性研究总负责人 职务、职称 经济负责人 职务、职称 技术负责人 职务、职称 项目建议书批准单位 项目建议书批准文号 2011年6月14日 临汾营运中心购置办公场所可行性研究报告 目录 一、项目名称及地点 （一）项目概况 （二）项目内容概述 二、项目背景 三、项目的必要性和可行性 （一）项目的必要性 （二）项目的可行性 四、项目建设方案 （一）建设目标 （二）项目建设内容 （三）投资估算及资金来源 （四）项目建设时间表 五、效益分析 （一）经济效益分析 （二）社会效益分析 六、项目实施对公司的影响 （二）项目风险控制 ??? 公司依托原有客户关 七、风险分析 （一）项目风险因素 （二）项目风险控制 八、结论 关键字：研究报告 可行性研究报告 办公场所可行性研究报告范文 导读：临汾营运中心购置办公场所的可行性研究报告。项目可行性研究报告、工程可行性研究报告、可行性研究报告内容。 一、项目概况 （一）项目名称及地点 ??? 项目名称：临汾运营中心扩展项目 ??? 地点：临汾市尧都区南外环西Ⅱ区瑞鑫物流营运创业中心 （二）项目内容概述 ??? 临汾瑞鑫物流作为公司的运营管理中心、利润中心，还承担全市业务布局的职能中心作用，为公司业务全市布局提供品牌支持、人力资源储备、渠道管理、供应商管理、信息化管理等支持业务。 ??? 为满足公司业务发展和客户服务的需要，进一步提升公司的营运管理水平，公司拟使用4,600万元（包括募集资金2,000万元，自有资金1,000万元以及超募资金1,600万元）在临汾购买办公用房2,915.78平方米，上述面积和总价款以实测面积为准。 ??? 本次房屋购置不以出售、出租为目的。 二、项目背景 ??? 根据公司2009 年7 月12 日召开的2009 年第二次临时股东大会审议通过的议案，临汾运营中心扩展项目分三年实施，其中经营办公场所于2010年一次性投入，拟投资3,000万元（含购置税费及装修费，其中以募集资金投入2,000万元，余款以自有资金投入）购置1,800平米。??? 由于公司业务扩展迅速，员工数量增长较快，且做出以上规划后的一年多时间里，临汾房价呈上涨的态势，因此，按照两年内人员扩张的速度配比测算，本次拟在尧都区购置办公用房3,000平米左右，以满足未来两年业务增长的办公需求，同时亦不会产生过高的闲置率。 ??? 本次经营场所预计投入4,600万元，其中4,226.98万元为购房款及相关税费。拟使用募集资金2,000万元、自有资1,000万元，不足部分1,600万元以超募资金支付。 三、项目的必要性和可行性 （一）项目的必要性 ??? 1、临汾地区现有办公环境亟需改善 ??? 公司现自有房产1252.20平方米,按临汾现有员工数量计算,人均办公场所不足5平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司的运营成本，不便于统一管理。为更好地提高员工的积极性和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务的持续增长将导致对办公经营场所更多的需求。 ??? 2、公司业务开展的需要 ??? 公司主营业务之一的“终端销售团队管理”需要协助客户建立稳定的终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要公司有面积较大、相对固定的招募、培训场所以满足大量促销人员培训需求。同时，公司内部员工也缺乏一个固定的培训场地，常规性培训条件较差。因此设立一个专门的培训中心非常必要和重要。 ??? 3、租用办公场所影响公司信息中心的建设 ??? 目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展的需要以及IT技术的进一步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息中心，因此，