(几个城市限购令汇总.docVIP

昆山限购令 据新华社电，住房城乡建设部17日公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。房价涨幅靠前、成交量增幅较高、外地人购房比例较高、民意对房价调控不满意成为硬性指标。同时，住房城乡建设部还提出，符合建议标准较多的即两条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。虽然有报道称，预计将有50个城市被限购，但多位业内人士在接受采访时都认为二三线城市一刀切的可能性不大，虽然执行力度上不会大打折扣，但在推进效率和进度上会有变化。? ????“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。然而有专业机构分析，政府将在8月底前，对二三线城市房地产市场实施“限购”，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹。 ??? 对于上海市民而言，距离市中心只有半小时车程的昆山，不仅有着美味的大闸蟹，还是一个房地产投资的好去处。沿着高速进入昆山花桥，就可以看到在绿地大道上大片的住宅项目，其主要的客户大多为上海购房者。尤其是在上海、苏州两大城市相继限购后，处于前述两城市中间的昆山显然成为一个明显的房价洼地，引得不少沪上投资者关注。 ???随着住建部新一轮限购的五条军规出台后，?作为紧邻上海与苏州的昆山市更是被大多业界人士认为将首当其冲。虽然当前昆山限购令还未出台，但其影响已经显现，众多开发商已经忙着在限购令之前推出各种优惠活动吸引购房者出手购房。而在浙江省接连2两个二三线城市推出限购令之后，目前最受关注的当属昆山了，昆山限购令以什么样的形式推出至今仍是个谜。 宁波限购令 楼市调控“新国十条”9月29日出台之后，地方楼市调控细则出台明显提速。继上海之后，宁波10月9日出台楼市调控细则，共有9项内容，简称“甬九条”。这份共计九条的通知，涵盖了多项与购房者直接相关的本地楼市新政策，包括限定本市户籍家庭即日起只能在本市新购一套住房、暂停三套及以上住房房贷、调整房产交易税费、取消购房环节的各类财政性补贴等。同时，通知中也对开发商的开发、销售等行为，做出了更严厉的限制性规定，包括提高土地增值税预征率、实行商品房预售资金监管、提高商品房预售条件等。其中最引人注目的是“住房限购令”。 业界解读宁波限购令细则 ???虽然此次政策细则只是一个治标不治本药方的具体版本，但是短期内，他对市场依然具有强大的杀伤力，尤其是限购政策将对市场形成显著的影响。再次政策形势下，四季度宁波楼市将会出现明显降温。 ???它已经从源头上打击了炒房者投资客，如果要说新政对宁波楼市的影响，我觉得成交量会立马大跌，不仅是下跌，会大跌。房产的成交量影响到国家的经济增长。短期来说，今年年底到明年上半年，我个人认为不会出现松动。 ???从本次宁波限购令的条款上看，是非常严厉的，如果执行到位的话，影响也会很大。不?过从前面几次的政策调控到最后的执行力度来看，往往会出现或这或那的问题。 这次政策从根本上来改变中国房地产发展的格局模式。中国房地产发展接近二十年，一路调控。这次“限购令”肯定会带来深远的影响。遏制高房价也毫无疑问，马上就显现出来。在这种情况下，目前房价还能坚挺一下，未来房价还像08、09年一样，我觉得不太可能。 ???新国十条的出台是为了起到稳定房价的作用，这一点是毋庸置疑的，第二，也使得投资客不敢贸然出手。至于首次置业者，心理预期大于自己的需求，但是并不会真正阻碍这些要购买房子的首次置业者，毕竟现在结婚也好还是生活也好，在中国人传统的思维中，房子还是必需品。 ???这次新政中，限购令对宁波市场的影响无疑是?最大的，它不仅打击了投资，也抑制了改善型需求。从目前来看，对别墅等大户型产品的影响会更为明显。 ???我认为“限购令”对几类人影响比较大呢？第一类是投资客，第二类是想改善(住房)的客户，第三类是外地人，想在宁波安家落户的一类人。我想主要对这三类人影响比较大。对房地产企业资金压力会比较大，资金方面要做好安排。 附：宁波限购令全文 关于进一步落实住房限购政策有关事项的通知 ????????甬建发〔2011〕31号 ????各县(市)区建设行政主管部门、房管处(中心)，各房地产开发企业、中介机构，各有关单位： ????为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)、《浙江省人民政府关于认真贯彻落实国务院常务会议精神进一步做好房地产市场调控工作的通知》(浙政发明电〔2011〕22号)和《宁波市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(甬政办发〔2011〕38号)精神，合理引导住房需求，进一步落实住房限购政策，现就有关事项通知如下： ????一、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴