(宣城市宛溪河二期征收补偿方案.docVIP

宛溪河综合整治二期及周边棚户区改造工程部分区域国有土地上房屋征收补偿安置方案（征求意见稿） 为认真贯彻落实宣城市人大三届一次会议精神，加快宛溪河综合整治二期及周边棚户区改造，将河道治理、棚户区改造、城市景观建设、文化底蕴彰显四大功能有机结合，打造“宜居宜业宜游”的新宣城。依据《宣城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《宣城市土地利用总体规划》、《宣城市城市总体规划》、《宣城市宛溪河综合整治二期及周边棚户区改造工程规划》以及《宛溪河综合整治二期沿岸地带控制性详细规划》，市政府决定实施宛溪河综合整治二期及周边棚户区改造工程建设。为做好本项目房屋征收补偿工作，现根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590 号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建设部建房〔2011〕77号）等规定，结合宣城市市区实际情况，制定本征收补偿安置方案。 ?　　一、房屋征收范围和征收顺序 　　（一）征收范围 ?　　B1、B2区：东至九州大道,南至叠嶂路,西至南市路,北至交通路； ?　　B3区:东至宛溪路,南至交通路,西至南市路规划延伸段道路中心线,北至宛溪路; ?　　B4区:东至南市路,南至叠嶂路,西至宛溪河,北至交通路。 　　总占地面约290亩，总户数约1515户，总建筑面积约17.74万平方米；其中：国有土地上住宅约844户，建筑面积约5.86万平方米；国有土地上商业用房约483户，建筑面积约4.12万平方米；国有土地上单位房屋建筑面积约3.32万平方米（另有集体土地上房屋约172户，建筑面积约4.44万平方米）。具体征收范围见征收范围图，征收数量以实际征收面积为准。 ?　　（二）征收顺序 　　根据改建地段施工顺序及安置房建设先后等实际情况，征收范围内的房屋分两阶段征收，其中，B1、B2 、B3区域先征收。时间拟定为2012年2月—2012年8月完成B1、B2 、B3区域征收；2012年6月—2012年12月完成B4区域征收（具体时间以征收决定公告的时间为准）。本次征收范围内的房屋在一年内征收完毕。 　　　二、被征收房屋性质认定 　被征收房屋的权属、结构、用途及建筑面积的认定,以房屋所有权证、土地使用权证和规划许可证明文件记载为依据。 ?　　未经登记的房屋合法性和用途的认定，由宛溪河综合整治（二期）及周边棚户区改造工程房屋征收认定小组进行确定。 　　三、房屋征收补偿原则 　　对认定为合法的被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日（公告之日即为评估时点，下同）被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋价值和用于产权调换的房屋价值，由具有相应资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建设部建房〔2011〕77号）评估确定。 ?　　四、房屋征收补偿方式、结算方式和产权调换地点 　　房屋征收实行产权调换和货币补偿两种方式补偿。 　　被征收人选择货币补偿的，根据被征收房屋的区位、结构、成新、用途、土地性质、建筑面积等因素，按房地产市场评估价格确定。 　　被征收人选择产权调换的，按以下办法执行： 　　（一）个人住宅产权调换地点、结算方式 ?　　1．产权调换地点： ?　　B1、B2 、B4区域内被征收房屋，产权调换地点为改造范围内的B1、B2 区域内安置点； 　　B3区域内被征收房屋，产权调换地点为改造范围内的B3区域内安置点； 　　异地产权调换地点为东苑新村等。 　　2．补偿结算方式: ?　　（1）双评估方式，即被征收房屋和产权调换房屋均实行市场评估，各计各价，互找差价。 　　（2）找差价方式，在评估的基础上，被征收人根据自愿原则，可以选择找差价方式，即按被征收房屋合法面积实行“征一还一”原则，被征收人按被征收房屋的结构、成新以及产权调换房屋楼层等因素找补差价。差价结算原则如下： 　　○1成新及结构差价： ?　　被征收房屋是套式住房或在1995年1月1日以后建造的，相互不找成新及结构差价； ?　　被征收房屋是1980年1月1日至1994年12月31日期间建造的，被征收房屋是砖混结构的，被征收人按50元/m2均价支付征收部门差价；被征收房屋是砖木结构的按80元/m2均价支付征收部门差价； ?　　被征收房屋是1980年1月1日前建造的，被征收房屋是砖混结构的，被征收人按100元/m2均价支付征收部门差价；被征收房屋是砖木结构的，被征收人按160元/m2均价支付征收部门差价。 　　　　　　○2楼层差价： ?产权调换房屋楼层差价按50元/m2逐层递加，进行结算。 3．优惠政策：（1）公摊面积补助：被征收房屋为住宅房，多层及多层以下的被征收房屋调换到11层及以下高层建筑的，安置面积按被征收房屋合法面积赠送6%，调换到12层及以上高层建筑的，安置面积按被征收房屋合法面积赠送9%。（2）超面积结算：被征收人应当按应安置面积（被征收房屋