(2015物管招标文件任务书.docVIP

毕业设计(论文)任务书 课题名称 “XXXX”项目物业管理招标文件 院 （系） 浦江学院 专 业 物业管理 姓 名 学 号 起讫日期 2014年11月25-2015年6月10日 指导教师 2014 年 11 月 25 日 毕业设计（论文）的内容和要求 （一）毕业设计内容 结合实际案例编制某物业管理项目招标文件。 招标文件应包括以下内容： 1、招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等；　　 2、物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等；　　 3、对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；　　 4、评标标准和评标方法； 5、招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等； 6、物业服务合同文本及签订说明； 7、其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。  （二）毕业设计要求 1、拟定招标方案 合理的招标方案是选择理想物业管理公司、搞好物业管理的前提。 招标方案的拟定主要包括招标项目标段的划分及承发包模式的选择、招标方式和计价方式的选择等。毕业设计编制者应根据有关法律法规的要求、招标项目的特点及招标单位的情况对上述内容做出合理的选择。 2、进行合同策划 合同策划主要包括合同种类的选择和重要合同条款的拟订。 合同种类和合同条件决定了合同双方的责任分配和风险分配及业主对招标工程的控制程度。招标文件编制应提供合同种类、合同条件和合同条款。 3、拟订评标标准和方法 评标标准和方法是招标文件的重要组成部分，科学合理的评标指标和方法是维护招标公正性，保证招标效果的前提和基础。毕业设计编制者应根据有关法律法规的要求、招标项目的特点及招标单位的情况拟订评标标准和方法。 4、编制招标文件 依据相关法律、法规、规定，编制项目物业管理招标文件。 5、编制招标控制价（列出详细计费项目、计费依据进行测算） 招标控制价是招标人根据国家或省级、行业主管部门颁发的有关物业管理收费标准和收费依据、办法，计算招标项目物业管理服务的正常成本、税费、合理利润。本毕业设计要求编写物业管理项目招标文件，必须编制招标控制价。 计算项目如下（各类费用不得重复计算）： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 管理服务人员的工资是物业管理企业职工的劳动报酬，社会保险是企业交纳的职工社会养老保险、医疗保险、工伤保险等，福利费是按规定提取用于职工的生活福利。（列出各类人员的数量，工资、补贴等费用标准。） （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用包括物业管理区域内共用部位如楼梯、过道、屋顶、门厅等，各类共用设施设备如电梯、水泵、水箱、公共洗手间、垃圾站、室外上下水管道、等日常运行、维修费，还包括小区或大厦的公共照明系统，如大厅、门厅、走廊、路灯、装饰灯的耗电费用，电梯系统、值班室的耗电费用，以及水池、喷泉用水等费用。（列出费用清单和计算标准） （3）物业管理区域清洁卫生费 清洁卫生费用指物业管理共用部位、公共区域的日常清洁保养费用。包括清洁设备工具购置费、清洁用品费、垃圾清运费、除害消杀费、劳保用品费等。（列出费用清单和计算标准） （4）物业管理区域绿化养护费 绿化养护费用是指物业管理区域内绿化的养护费用。包括新增苗木购置费、绿化工具购置费、绿化用品费、农药化肥费、杂草杂物清运费、花卉花盆费、劳保用品费等项费用。（列出费用清单和计算标准） （5）物业管理区域秩序维护费 秩序维护费主要包括保安服装费、保安器材和消防器材购置费和维修费等。（列出费用清单和计算标准） （6）办公费 指用于物业管理企业对大厦或小区日常管理中所需的费用，包括办公用品购置费、培训费、文化宣传费、书报费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费等。（列出费用清单和计算标准） （7）物业管理企业固定资产折旧费 物业管理企业固定资产折旧费是指物业管理企业自己所拥有的各类固定资产，如各种车辆、对讲机、程控交换机、电脑等，按平均年限折旧提取的折旧费用。（列出费用清单和计算标准） （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费是指物业管理企业为转嫁风险，给物业共用部位、共用设施设备及公众责任，向保险公司投保所产生的费用。在保险期内，如发生意外事故，由保险公司负责赔偿。（列出费用清单和计算标准） （9）其它费用 （10）按法律法规规定的标准收取的税费。（列出各税的税率和计算标准） （11）物业服务企业的合理利润（如当地有相关规定的按规定，如无规定的按当地物业管理行业的合理利润率进行确定） 毕业设计（论文）内容