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项目10公里市场调研报告此商圈分析结合威海城市商业发展方向与概述，以重点调研本案为中心，辐射半径十公里范围内的人口，住宅项目及商业情况。本次商圈调研分析，由于本案南向和东向目前重大项目稀缺，人口不密集，所以着重调研本案以北经区方向和本案以西临港区管委方向。·市调时间：2015年10月14日-2015年 月 日·参加人员：一、城市商业发展概述·威海的商业经过几十年的发展，大致经历了如下阶段：第一阶段（沿街为主）第二阶段（集中式商业出现） 第三阶段（主力百货面市）第四阶段（城市综合体出现）随着市政府广场的竣工以及老汽车站的零售业发展，市中心商圈迅速成长起来，成为威海最早的商圈。·威海商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，威海商业圈也随之快速的发展起来，由最初的百货商场逐渐发展为6大商圈。随着市中心商圈的扩张，以及威胜大厦、海港城、北洋电子等韩国市场的落成，海港商圈逐渐的发展起来。依托汽车站、火车站的落成，车站商圈也迅速的发展起来。随着荣获“最适合人类居住的地方“，成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地，并由此带活了大学城的商业氛围。品牌大润发超市的落成，人流量的带动，形成了竹岛商圈。随着威海人口密度不断增加，住宅的形成，张村零售业不断发展，张村商圈逐步形成。二、商业市场项目调研1、威韩国际广场项目定位CBD高端商务综合体地址威海市文化西路161号交房时间2015年年底营业面积总建筑面积16万余平方米?，1000多个商铺经营业态公寓、商铺、办公楼业种分布1F：时尚精品区（黄金珠宝、饰品、化妆品）商?铺?面?积南区外铺最小30平米???????最大100平米内铺最小4平米???????最大200平米2F：男生精品区/?妇幼精品区（男装、户外）3F：男生精品区/?妇幼精品区?（女人天地）4F：美食娱乐区（影院、ktv、健身、茶艺）-1F：特色产业区（生活保健、特色超市）经营方式北区：开发商自持不售不租；?南区商铺：可售可租售价5-5.5万租金未定经营强项意向进驻商家成龙国际影城、麦当劳、亿美商城现租售百分比-1F、4F出售50%，2F、3F出售5%商铺租赁南区??-1F无产权证2、古玩珠宝艺术城（原奥特莱斯）项目定位商业中心地址世昌大道100号开业时间2014年10月餐饮试营业营业面积总建筑面积约11万平方米，1000多个商铺经营业态商铺业种分布1F：国际珠宝城商?铺?面?积外铺：一拖二形式50-100平米内铺：10-30平米餐饮外铺：最小50平米，最大500平米2F：国际珠宝城3F：名士奥莱，服装、箱包4F：名士奥莱，服装、箱包5F：环亚会所-1F：大润发超市-2F：汽车俱乐部经营方式可售可租售价外铺：三万起???内铺：均价一万八—三万租金餐饮租金一楼均价6元，2楼均价4元经营强项大润发超市、大地数字影院、丰惠佳快餐进驻、肯德基、必胜客、韩岳坊烤肉、现租售百分比售85%商铺租赁出售：前五年统一管理，5年一次性返还34%，从总价中一次抵扣综述现只有餐饮区正式营业，一百三十六平起，现一层已经招商接近结束，现已招到10家，其它业态招商同步进行中。3、三、项目10公里商圈分析1、本项目南向为草面子镇草庙子镇全镇辖46个行政村，7万人口，总面积82.9平方公里，东邻桥头镇，北临温泉镇，西、南分别与文登市苘山镇和文登营镇接壤。草庙子镇重点企业：齐全木工机械有限公司 威海金泓化工有限公司威海金通灯具有限公司 威海市万通化工有限公司威海金燕化工有限责任公司 威海永泰化工材料有限公司威海永泰化工材料有限公司 威海可研电子装配有限公司威海瑞元木业有限公司 威海恺霖园艺有限公司威海市区宏远复合材料厂 威海区加祥标准件厂威海市环翠南郊标准件厂本项目以南还有在建商业项目天润家居建材城和威海国际五金城以及运营中的威海金阳光汽博城。（1）天润家居建材城项目开发商是威海天润实业集团，根据调查结果显示该项目地块共分两期建设，项目一期可营业面积3万方，目前去化率在35%左右，另外一期天润家居建材城招商情况并不良好，关于主力店次主力店并没有实力商家入驻，处于项目招商调整期。（2）威海国际五金城项目开发商是威海金开利房地产开发有限公司，项目总占地：414亩，平均售价在4400元每平，项目一期去化率基本在100%；由于项目并未对商业就行统一规划和管理，所以招商也未有实际进行，都是商户或是业主自行运作，项目方辅助租赁，目前五金城内在营业商户在40%左右，主要都是业主自营，其余处于关店，装修或者招租中。（3）威海金阳光汽博城项目开发商是威海金阳光集团，总占地面积300余亩，项目建成后主要入驻金阳光集团代理各品牌汽车4S店。2、本项目东向目前无重大在建项目，主要是自然村，人口直接划归草庙镇。3、本案以西商圈分析