四联法硕民(法第二讲物权.docVIP

物权的一般原理 一、物权概述 （一）物权的概念 物权是指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。 物权是民事权利的一种；物权的客体是物，这使物权与债权、知识产权区别开来。特别是与同样作为支配权的知识产权区别开来，知识产权的客体是无体的智慧成果。 （二）物权的特征（物权与债权的比较） 1、性质：物权是支配权，债权是请求权； 2、效力范围：物权是绝对权、债权是相对权； 3、客体：物权的客体是物，而债权的客体是给付行为； 4、权利效力：物权具有优先力和追及力； 物权的优先效力体现在如下两个方面：（1）物权对于债权的优先效力。在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力。这一原则有例外，即：买卖不破租赁。 所谓物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。物权的追及效力也有一个例外，即：动产的善意取得制度。 【举例】优先力：甲将一房屋先卖与乙，签了合同，约定十日后过户；期间甲又将房以更高价卖与丙，并随即办理了过户手续。乙不依，请问如何？丙取得所有权，乙的损失由甲赔偿。追及力：甲拾得一物，将之卖与乙，甲得知后追至乙要回。 5、创设：物权法定，债权意定 6、保护方法：物权以恢复对物的支配为主要目的，债权则主要是损害赔偿。 （三）物权的分类 1、完全物权（自物权）与定限物权（他物权）（依物权支配力的范围为标准） 2、用益物权与担保物权（以设立目的为标准） 3、动产物权与不动产物权（标的物的性质） 4、主物权与从物权（物权能否独立存在） 二、物权法的基本原则 （一）平等保护原则 第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人（如公益性基金会）的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原先的理念一直是国家》集体》个人。 （二）物权法定原则 某一种物权是否是法律明确规定的物权种类，某一种法定的物权，其内容效力等是否符合法律规定，不符合者不能称其为物权。因为物权是绝对权对世权，任意权利人以外的人都是义务人。如果当事人任意创设的物权都有效的话，也就是当事人可以任意给其他不特定的人设定义务，这显然是不可能的。 【案例】甲与乙签订合同约定，甲借乙一千元钱，同时将自己的一块劳力士手表在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。后债务到清偿期甲违约，乙向法院起诉，行使质押权，实现优先受偿权。乙能胜诉吗？不能。质押违反物权内容法定原则。但借款合同本身是有效的，只是其中的担保行为无效。 （三）公示、公信原则 公示：物权设立变动的事实通过一定的方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况。其功能是确认依公示方法取得的物权具有对抗第三人的效力； 公信：通过公示方法表现出来的物权事实有理由得到信赖，依据该信赖所实施的民事行为效力受到法律的保护。功能在于即使公示内容虚假或错误，第三人因信赖该公示内容而从事的交易行为及其从该交易行为中得到的利益依然受到法律保护。 【案例】如甲将房屋卖与乙并完成交付，乙也搬到房屋去住了三年之久（居住非不动产的法定公示方法），但一直未办理过户手续。后甲将此房另外卖与丙，并办理房屋过户。则丙有权让乙搬离房屋。 三、物权的变动 物权的变动即物权的设立、变更、转移和消灭。物权的消灭可以分为绝对的消灭与相对的消灭：绝对的消灭是指物权本身不存在了，任何人均不能取得该标的物的所有权；相对的消灭则是指原主体权利的丧失和新主体权利的取得。 引起物权变动的法律事实，包括法律事件和法律行为两大类。 【举例】甲在自家的宅基地上盖起了一栋房屋（房屋所有权的设立），住了两年以后，家里经济条件好了，在这个一层房上加盖了一层，变成了两层小楼（所有权范围发生变化，即所有权变更）后甲离开该地，把房屋卖与乙（所有权的转移，同时也是甲的所有权的相对消灭），乙住了几年后，房屋因失火烧光（所有权的绝对消灭） 物权变动必须公示，公示的方法：动产交付、不动产登记 【注意】非公示不能发生物权变动的效力仅限于因法律行为而发生的物权变动，对于因法律行为以外的法律事实而发生物权变动的是否登记不影响物权变动的效力，如继承、建造等取得标的物之所有权，即使未登记所有权也发生变动。 （一）不动产物权的变动：登记 登记作为不动产物权的公示方法，是将物权变动的事项，登载于特定国家机关的簿册上。 登记生效主义和登记对抗主义（不登记在当事人之间也生效，但不能对抗第三人） 根据我国民法通则和其他法律的规定，我国不动产权的变动，系采取登记要件主义，即以登记作为物权变动的要件。不动产物权的变动除了当事人间的合意外，还要进行登记。非经登记，不仅不能对抗第三人，而且在当事人间也不发生效力。 登记对抗主义适用于般舶、航空器和机动车等物权的变动。 但是在农地承包经营权的转让上我国仍然采纳登记对抗主义 预告登记制度 （二）动产物权的变动：交付时发生效