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房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本。（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。?1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。?2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。?? A、土地征用费?　?? B、耕地占用费?　?? C、安置养老费?　?? D、拆迁补偿费?　?? C、土地补偿费?　?? D、其他?　?3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。?4、中介费?　?5、预提?　?6、其他：含契税、初始登记费等。（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。?1、勘察设计费?　?? A、勘察及丈量费?　?? B、规划设计费：含景观设计?? C、竞标设计补偿费?　?2、三通一平费?　?? A、临时道路?　?? B、临时用电?　?? C、临时用水?　?? D、场地平整?　?? E、临时设施费?　?3、可行性研究费?　?? A、可行性研究编制费?　?? B、市场调查费?　?? C、项目建设咨询费?　?? D、其他?　?4、人防费?　?5、大市政配