昆明世纪广场二期定位及物业发展报告.pptVIP

?2003 Bexcel Management Consultants All Rights Reserved March 28, 2000 ? 2002 远卓管理顾问 WWW.BEXCEL.COM 至祥置业(昆明)有限公司 　说明 写字楼的大堂布局,是体现写字楼档次的一个重要外在表现,而同时裙楼商业是一个楼盘的重要利益组成部分,商业部分与商务部分矛盾由此产生. 本次调研主要通过对昆明市场上的顶级写字楼裙楼部分和地下层的调研, 为解决上面矛盾提供数据支持. 商务部份客户定位——中等阶层是市场的消费主力 房地产企业分析 S：全市的房地产基金投资、创业性机构，包括REiTs、信托等。 T：对昆明房地产有较深的了解，而且在昆明已经有了投资案例或计划。 P：例如：百大珠宝集 团、金宇评估。 主流客户群体锁定 客户定位—— 结论 在市场大势的前提下，根据销售期的安排和态势的模拟，本项目目标客户将呈现这样的分布： ● 整体感，材质和色调的呼应 ● 现代流畅的风格 ● 通道宽最少3米 停车场 ●有充足量电梯到达 ●车位充足 ●转向指示齐全、明确清晰 ●智能进出、监控系统设置 ●通风好 ●流线设计科学 世纪广场2期地下车库部分物业发展建议 写字楼车库发展技术及借鉴 项目地下部分物业发展建议 周边道路交通情况：世纪广场周边为城市次级干道（南面东风路被步