时尚休闲 Mall定位策略.pptVIP

置 业 国 际 倾 情 打 造 最 新 —— 时 尚 休 闲 Mall 定 位 策 略 一、可承受商场面积计算 1.1商家可承受商场面积分析 (1)百货 (2)超市 (3)餐饮（快餐、酒吧） 餐饮（酒楼） (4)影院 (2)主流投资者分析 商业投资者中，私营企业主和个体经营者超过40%，此类人士一般入行较早，对市场趋势把握较好，投资决策也相对比较果断。 一般的企业职员、销售人员、管理人员和一些公务员等有稳实收入的工薪阶层具有一定的投资能力，这部分人士积累一小部资金后更为渴望资金的增值，他们商业欲望很强，但投资行为相对较为谨慎，投资额也较小。 (3)投资者可承受商场面积 通过调查分析得出：大约有 60% 以上的投资者表示需要 10-50 平方米之间的中小面积商铺，而需要 50平方米 以上 （50-200平方米） 大面积商铺的投资者占 40%。 说明现阶段中小面积的商铺需求量较大，这也反映出大多数投资者资金有限，对商铺的投资只能定额定量投资，降低投资风险。 (4)投资者投资额分析 购买商铺总价选择，有一半的人认为商铺在 10 - 150 万元之间比较合适，有 50% 的人能承受 51-150 万元总价的商铺，至于总价在150万元以上的商铺则少人选择。 二、Mall全球大扫描 2.2 购物中心的五大特征（美国国际购物中心协会规定） (1) 购物中心规