上海市公共租赁住房合同示范文本（单位试行版）-宝山区住房保障和.docVIP

附件一 上海市公共租赁住房租赁合同示范文本 （单位试行版） 使 用 说 明 　　一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理办法》以及《本市发展公共租赁住房的实施意见》等有关规定制定的示范文本，适用于本市行政区域内的公共租赁住房租赁行为。 　　本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采用。 　　二、本合同条款中的【 】内容为并列的选择项，租赁双方当事人可根据实际要求选择，不予选择的划除。 　　三、承租人安排的居住使用人具备上海市城镇常住户籍的，可将户籍迁入公共租赁住房所在地的派出所的公共集体户口，租赁期满不再续租的，须按规定将户籍迁出。 　　四、本合同租赁期限一般不低于2年，合同到期后承租方入住人员仍需租赁的，应重新进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁总年限一般不超过6年。 　　五、公共租赁住房租赁，应当符合规定的条件和标准。本市出租公共租赁住房，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。出租宿舍类型的公共租赁住房，应符合建设部发布、2006年2月1日起施行的《宿舍建筑设计规范》关于居室使用的要求。 　　六、公共租赁住房只租不售，实行有期限租赁。合同期满需腾退住房的，承租人应做好入住人员工作，负责腾退住房。 　　七、本合同签订后，出租人应当向业主委员会或者物业服务企业提供公共租赁住房出租情况和承租人的联系方式，以利于物业服务企业更好地提供服务。 (合同编号： ) ? 上海市公共租赁住房租赁合同 （单位版） 　　　　甲方（出租人）： 　　　　【营业执照】【　　　　　 　 】号码：?　　　　法定代表人： 联系电话：?　　　　委托代理人： 联系电话：? 　　　　乙方（承租人）：　　　　【营业执照】【　　　　　　? 】号码：? 　　　　法定代表人：?联系电话：?　　　　委托代理人：?联系电话：? 　　　　乙方安排的居住使用人共 人，姓名和公民身份号码情况如下（以下简称“居住使用人”）： 序号 姓名 公民身份号码 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。 　　第一条 出租房屋情况和租赁用途 　　1－1 甲方将座落在本市_______【区】【县】_________路_____【弄】【新村】______【号】【幢】______室(部位)________的公共租赁住房（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】【使用面积】为________平方米。签订本合同前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：【房地产权证，编号：________________】【_____________________，编号：_______________】，并告知乙方该房屋在订立本合同前【已】【未】设定抵押。 　　1－2 乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用，并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理、公共租赁住房的相关规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临时管理规约。 　　1－3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围，现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本合同附件中加以列明，作为甲方交付该房屋和本合同终止时乙方返还该房屋的验收依据。 　　第二条 交付日期和租赁期限 　　2－1 甲、乙双方约定，该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 　　2－2 双方同意，甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收。逾期交付的，每逾期一日，则甲方需向乙方支付_______元违约金。 　　第三条 租金及支付方式 　　3－1 甲、乙双方约定，在上述租赁期限内，该房屋月租金为(_____币，下同)_______元(大写：____________________________)。 　　3－2 甲、乙双方约定，在租赁期限内，未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准。 　　3－3 乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付该房屋【当月】【下个月】【______】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需向甲方支付_______元违约金。 　　3－4 双方选择按以下第_______项方式支付租金： 　　（一）现金支付； 　　（二）委托_______银行代扣款（扣款户名：___________；扣款账号：____________