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第十五章　租赁 打印本页 　　第一节　租赁概述　　一、有关概念 　　（一）租赁，指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 　　（二）资产余值:是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。　　（三）担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。其中，资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 　　（四）未担保余值，指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 　　 　　例题：担保余值，就承租人而言，是指（　）。　　A.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值　　B.在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值　　C.就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值　　D.承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值　　答案：A　　（五）最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。但是，如果承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则购买价格也应当包括在内。 　　请参考书上P238的说明 　　例题：某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（　）。　　A.870　　B.370　　C.850　　D.420　　答案：A　　解析：最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额=100×8＋50＋20=870万元　　（六）最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。 　　（七）或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。　　（八）履约成本，是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 　　二、租赁分类的原则 　　（一）分类时点　　承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 　　（二）具体标准　　企业在对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素。满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：　　（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；　　（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（5％，含5％），因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权； 　　（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（75％，含75％）。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分（75％，含75％），则该项标准不适用；　　（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值（大于等于90％）；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值（大于等于90％）。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分（75％，含75％），则该项标准不适用；　　（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 　　例题：下列哪些项目可认定为融资租赁（　）。　　A.承租人有购买资产的选择权，所订立的购价为1万元，行使选择权时租赁资产的公允价值为25万元　　B.租赁期为8年，租赁资产尚可使用年限为10年　　C.租赁期为3年，在开始此次租赁前已使用年限为16年，该资产全新时可使用年限为20年　　D.租赁开始日最低租赁付款额的现值为905万元，租赁开始日租赁资产原账面价值为1000万元 　　答案：ABD 　　第二节　承租人的会计处理 　　一、承租人对经营租赁的会计处理　　例题1：2002年1月1日，甲公司从丁公司经营租入办公室一套。租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金；第2年和第3年各支付租金10万元；