物业交易法律制度[精选].pptVIP

第三章 物业交易法律制度 第三章　物业交易法律制度 第一节 物业交易概述 第二节 物业转让 第三节 物业转让中的商品房销售 第四节 物业抵押 第一节 物业交易概述 一、 物业交易的概念 二、 物业交易的特征 一、 物业交易的概念 物业交易，是指当事人之间物业进行转让、抵押和租赁活动。 物业交易也就是房地产交易。 二、 物业交易的特征 交易对象具有特殊性：房地产 交易形式的确定性：房地产的转让、抵押、租赁 物业交易合同是数种典型合同的统称 物业交易为要式法律行为：债的关系，登记 第二节 物业转让 一、物业转让的概念 二、物业转让的条件 三、物业转让的程序 四、物业转让合同 一、物业转让的概念 物业转让也就是房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 一、物业转让的概念 物业转让的主体一方必须是房地产权利人； 物业转让的客体是房地产权利人合法拥有的房地产； 物业转让行为包括买卖、赠与或者其他合法方式； 物业转让必须发生房屋所有权和土地使用权转移的行为。 二、物业转让的条件 (一) 物业转让应当具备的基本条件 (二) 物业转让的限制性条件 (一) 物业转让应当具备的基本条件 以出让方式取得使用权的房地产转让 依据《城市房地产管理法》第38条和《城市房地产转让管理规定》第10条的规定。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 依据《城市房地产管