物业管理服务的主要内容参考资料.docVIP

一、物业管理服务的主要内容 设备的保养工作 保障水、电、气空调系统的正常运转。 保障弱电系统的正常运行。 保障消防、安保设备正常有效。 保障给排水设备的正常运行。 做好有关设备和部位的维保工作。 做好有关设备、阀门和设施的日常维护保养和例行保养（周、月、季、年保养）。 做好房屋公共区域的日常管理和养护。 做好配电室、消防系统、中央空调的值守和管理。 房屋、公共设施设备的维修工作 对房屋、公共设施设备维护保养，确保各写字楼酒店内的供水、供电、供暖、消防、通信、空调、电梯、排水等设备安全正常运行。 卫生保洁工作 保证写字楼酒店内公共部位和周边环境的清洁卫生。对规定的地区和部位进行日常的清扫保洁，及时清理垃圾、污水、雨水、冰雪等。 安全保卫工作 来人来访的通报、检验、登记等。 消防监控室、电视监控室值班。 门卫守护和巡逻、公共秩序维护、治安、突发事件的处理等。 消防设施检查、维护、保养、火灾隐患排除。 火警处置和应急疏散的组织实施。 车场管理工作 负责车辆指挥和安全，对车辆的停放进行管理。 会议服务 所有会议室的服务、保洁工作，提供茶水、矿泉水等相关服务。 7. 做好用户指定的其它服务项目。 二、写字楼的物业管理费的制定标准主要参考以下几个因素： 1、项目地段，周边同档次的写字楼的物业收费参考。随行就市。 2、根据项目本身的硬件标准。如通信设施，机电设备的标准，电梯数量品牌，等