物权登记规则及适用[精选].pptVIP

物权登记规则及适用 物权法专题培训 2010年6月1日 我国物权法247个条文中涉及物权登记的条文共有36条：第6、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、31、106、127、129、139、145、150、155、158、169、187、188、189、190、199、224、226、227、228、246条。 一、我国物权登记效力的特殊性 （一）物权变动的公示原则 （二）物权登记效力的特殊性 1、物权登记效力的一般规则 2、物权登记效力一般规则的例外情形 3、权利抵押权和权利质权的设立采用登记生效主义 （三）不动产物权登记的公信力 1、物权变动的公信原则 2、不动产物权登记的公信力 （四）债权效力与物权效力相区分的原则 二、非法律行为的物权变动，登记既非生效要件，亦非对抗要件 （一）生效的法律文书 １、法院的生效法律文书 ２、仲裁机构作出的法律文书 （二）人民政府的征收决定 （三）继承 （四）合法建造、拆除房屋等事实行为 （五）物权取得人、善意第三人合法权益的保护 （六）非依法律行为取得不动产物权再行处分的限制 三、不动产的预告登记 四、不动产登记机构 （一）不动产登记机构的统一