6第六章土地分等定级全解.ppt

4．土地级别的验证 土地级别经初步划分后还需对土地级别划分的合理性进行检验，以确保土地定级成果的可靠性和准确性。土地级别划分合理性检验的方法主要有土地级差收益测算和市场交易价格定级两种方法。商业用地定级时，要通过高级商务集聚区来验证。 5．土地级别的调整和确定 初步划定的土地级别须在实地校核、验证，并参照上述验证计算的结果进行调整、修订。调整的原则：①土地级别的高低与土地质量相对优劣的对应关系相基本一致。②级之间应渐变过渡，相邻单元之间土地级别不宜相差过大。③各类用途的各级土地的平均单位面积地租或地价应有明显差异，并呈正向级差。④保持自然地块及权属单位的完整性。⑤边界尽量采用具有地域突变特征的自然界线及人工界线。 （六）城镇土地定级成果 1.土地定级报告 土地定级报告主要包括：城镇土地定级对象的自然、经济及社会概况，城镇土地定级工作情况，城镇土地定级的方法，城镇土地定级成果，城镇土地级别分析报告。 2.土地级别面积量算及汇总成果 土地级别面积量算可采用解析法或图面量算的方法，在清绘后的土地定级底图上或在计算机系统电子图上进行。 3.图件成果 城镇土地定级图成果应能直观地反映出评价区域范围内各部分土地的优劣、土地的空间和地域组合及面积状况。主要包括土地级别图，土地级别边界图，土地定级单元分值图，及土地定级因素作用分值图。 （七）城镇规划用地定级处理方法 土地定级是对当前土地适宜性或