第四章土木程概算课件.ppt

4 土木工程概算 本章学习要点 1、了解建筑工程概算的概念、作用和内容。 2、熟悉设计概算的编制原则、依据和步骤。 3、熟悉单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算的编制程序和编制方法,重点掌握单位建筑工程概算的编制方法。 目 录 4.1 土木工程概算概述 4.1.1 设计概算的概念 4.1.2 设计概算的作用 编制投资计划、确定和控制建设项目投资 设计方案的选择 筹集建设资金 4.1.3 设计概算的编制原则 严格执行国家的建设方针和经济政策。 完整准确地反映设计内容。 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地的建设条件和当时的价格水平。 概算造价要控制在投资估算范围内。 4.1.4设计概算的内容 1、单位工程概算 单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程包括土建工程概算，给水排水、采暖工程概算，通风空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程等； 设备及安装工程包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，以及工具、器具及生产家具购置费等。 单位工程概算根据设计图纸和概算指标、概算定额、措施费定额、间接费定额、计划利润率、税率和国家有关规定等资料编制。 2、单项工程综合概算 单项工程综合概算，是确定单项工程建设费用的综合性经济文件，是由建设项目的各单位工程概算汇编而成。 单项工程综合概预算分为两种情况 （1）整个项目由一个单项工程构成时； （2）整个项目由若干个单项工程构成时。 3、建筑项目总概算 4.2 工程概算的编制 编制前的准备工作 （1）根据设计总说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。 （2）拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审查。 （3）根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。 4.2.1 单位工程概算的编制 单位工程概算投资由建筑工程或者安装工程的直接费 、间接费 、利润和税金组成 单位工程概算分为以下两类：建筑工程概算和设备及安装工程概算 。 建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法 设备及安装工程概算，包括设备购置费概算和设备安装工程费概算两个部分组成。其中，设备安装工程费概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 1、概算定额法 概算定额法的编制步骤与方法： 1）熟悉施工图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法。 2）熟悉概算定额的内容及使用方法，列出扩大分项工程项目。 3）计算工程量，套概算定额单价。 4）计算各扩大分部分项工程的直接工程费汇总为单位工程的直接工程费。 5）计算措施费和直接费. 6）计算间接费、利润、税金及其他费用。 7）计算单位建筑工程的概算造价。 8）计算技术经济指标，即单位工程的单方概算造价。 9）进行概算的工料分析。 10）编写概算编制说明书。 例题： 某市拟建一座7560平方米教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。按有关规定标准计算得到措施费为438000元，各项费率分别为：间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%（以直接费为计算基础）。 解： 2、概算指标法 当拟建工程项目的初步设计深度较浅，或处于设计方案阶段，不能准确计算工程量时，可采用概算指标法编制建筑工程概算书。 概算指标法是以整个建筑物和构筑物的建筑面积或建筑体积为计量单位，乘以技术条件相同或基本相同的概算指标来编制概算。 当拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同，工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同，建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大时，可直接套用概算指标来编制概算。 当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时，应对指标作局部的调整才能使用，通过换算概算指标编制概算。 （1）直接套用概算指标编制步骤： 1）根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征，与计算指标中的“简要说明”和“结构特征”对照，选择相应的概算指标。 2) 根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积或体积。 3) 套用概算指标。根据选用的概算指标的内容，可选用以下两种套算方法： ①以概算指标中所规定的工程每m2、每m3的造价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得到单位工程的直接工程费，再行取费，在计算定额直接工程费后还应用物价指数进行调价。 ②以概算指标中规定的每100m2(1000m3)建筑面积(体积)所消耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再按当地当时的人工材料价格，计算直接工程费，无需调价。 4) 在求出的直接工程费后，按照利用概算定