CPA经济法第三章全解.doc

第二编　民法相关制度 —— 第三章　物权法律制度 　　本章考情分析 题 型 12 13 14 15 A B A B 　 单选 *1 2题 3题 2题 2题 1题 1题 多选 *1.5 1题 1题 1题 1题 1题 1题 案例 - 5分 6分 3分 3分 8分 合计 3.5分 9.5分 9.5分 6.5分 5.5分 10.5分 　　本章考点知识树　　 　　 第一节　物权法概述 　　一、物的特征、分类　　（一）物的特征 ★ （13年考查所有权客体） 物的特征 考查点 1.有体性 无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果 2.可支配性 不能为人力所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮 3.非人格性 必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢 　　（二）物的分类 （了解） 分类 要点 1.动产与不动产 物权变动要求不同：动产交付、不动产登记 2.主物与从物 （1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系；（2）从物对主物发挥辅助效用 3.原物与孳息 孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离。（1）天然孳息 （2）法定孳息 　　　　二、物权的概念与种类（了解）　　（一）概念　　对特定的物享有直接支配和排他的权利。　　（二）物权的类型　　 　　　　三、物权法的基本原则（2015年考查） 原则 含义 1.物权法定 物权的类型、物权的内容都法定 2.一物一权 也称“物权客体特定”原则：一个物上只能存在一个所有权，但所有权可以和其他物权并存 3.物权公示 动产交付、不动产登记 第二节　物权变动 　　 　　　　一、物权变动及其原因　　（一）物权变动的含义（理解）　　即物权的取得、变更、消灭。　　【主要考查点】　　所有权的取得、转让　　他物权的设定 　　（二）物权变动的原因★★★　　 　　　　二、物权行为（理解） 类别 含义 例 债权行为 在当事人之间产生债权债务关系 订立合同 物权行为 一定要导致物权的变化 买卖合同签订后交付标的物 　　【考点提示】物权变动的分离原则 ★★★　　合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。　　典型考法：合同有效，但物权不变动。　　【例】1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。　　2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。 　　　　三、物权变动的公示方法★★★　　（一）动产——交付 现实交付 交付标的物 观念交付（交付替代） 简易交付 权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力事先占有标的物 + 合同 占有改定 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力买卖合同 + 借用或保管合同（第二个合同生效时视为交付） 指示交付 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受让人合同生效视为交付 　　【注意】特殊动产——交付转移所有权，登记对抗　　船舶、航空器、机动车的买卖　　交付：所有权转移　　登记：对抗要件 　　（二）不动产——登记 ★★★　　1.不动产统一登记制度　　我国不动产实行统一登记，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 　　2.异议登记 异议登记（不能阻却物权变动） （1）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（2）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（3）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 　　3.预告登记 预告登记（可以阻却物权变动） （1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 　　物权变动的具体规则总结 ★★★ 类型 基于法律行为（必须公示） 非基于法律行为（相对无需公示） 所有权 动产：合同 + 交付不动产：合同 + 登记 没有合同①事实行为完成；②裁判文书、征收决定生效；③继承、受遗赠开始 用益物权 建设用地使用权：合同 + 登记 担保物权 动产