乌兰浩特市棚户区改造项目2014年－2016年主城区域内房屋征收补偿.docVIP

乌兰浩特市山城路两侧棚户区改造项目 房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为加快我市棚户区改造步伐，完善城市基础设施，改善人居环境,提升城市形象和群众幸福指数，按照兴安盟委、行署的工作部署，市政府决定对山城路两侧规划范围内的房屋和附属物实施征收，为保障房屋征收工作的顺利进行，切实维护被征收人的合法权益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590令）《内蒙古自治区关于贯彻落实国务院〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉有关事宜的通知》（内政办发〔2011〕68号）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）《乌兰浩特市国有土地上房屋征收与补偿办法》（乌政办发[2014]66号）等相关规定，结合我市实际，特制定本方案。 一、征收范围 铁路以东、森林公园以西、省际通道以南、札萨克图桥以北区域内所涉及的房屋及附属物。 二、征收户数及规模 被征收区域内共有被征收房屋1900户，征收房屋建筑面积20万平方米。 三、房屋征收部门 乌兰浩特市房屋征收局 四、房屋征收实施单位 乌兰浩特市房屋征收中心和市直各相关部门及街道办事处。 五、签约期限 2014年8月11日至2014年12月10日。 六、征收补偿方式及原则 住宅及非住宅房屋被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。不能实行原地回迁的，可以实行异地安置。被征收人选择产权调换方式的，选择回迁多层房屋按照“征一还一”原则；选择回迁高层的，按照“征一还一点零五”原则。 七、补偿与安置办法 （一）居民住宅房屋补偿安置及奖励 1.房屋征收补偿额＝被征收房屋的评估价值+装饰装修及附属物补偿费+搬迁补偿费+临时安置补偿费（选择货币补偿无临时安置补偿费）。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 2.选择货币补偿的。住宅房屋应当按照房地产价格评估机构确定的同等地段类似新建商品住宅市场价格乘以被征收房屋产权登记薄标明的建筑面积进行补偿；经评估机构综合评估确定，该区域新建商品住宅平均价格为每平方米3200元。 被征收人在规定的签约期限内签订协议的，执行本条款；作出补偿决定的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590令）第十九条规定执行。 3.搬迁费补偿标准，征收住宅房屋搬迁费按照每平方米15元标准计算，不足100平方米按100平方米计算；选择货币补偿方式的，计算一次搬迁费，选择产权调换方式的计算两次搬迁费。 4.选择产权调换的。被征收人在搬迁过渡期内，选择自行过渡安置的，征收人需按被征收房屋面积向被征收人预付临时过渡补助费，征收人须按照每月每平方米10元的标准计算，不足100平方米，按100平方米计算。被征收人选择回迁安置楼房为多层的，预付18个月的临时过渡补助费，回迁安置楼房为高层的，预付24个月临时过渡补助费。被征收人回迁安置时，征收人应按照实际过渡期结算发生的临时安置补助费，多退少补（不足半个月按半个月计算，超过半个月按一个月计算），延长过渡期限的，征收人应当自逾期之月起按过渡期内规定标准的2倍向被征收人支付临时过渡补助费。 被征收人可在改建或就近地段选择回迁安置房屋，并结清差价；选择其他地段回迁安置房屋的，按照区域评估价格结清差价。 5.合理增加面积优惠政策。房屋所有权证标注用途为住宅的被征收房屋，在房屋实际建筑设计面积范围内，回迁楼房面积可合理增加5平方米，合理增加部分按建筑成本价格标准，由被征收人向征收人交纳建安费，并享有全部产权。被征收人增加面积超过5平方米的部分，按照征收决定公告之日同类地段新建商品住宅市场价格交纳房款。 6.被征收人的附属房屋、附属设施、装饰装修等补偿标准。由房地产估价机构按市场价格评估确定，实行货币补偿。 7.征收住宅房屋奖励标准。在征收规定的签约期限内，被征收人按期签约完成搬迁的，执行下列奖励： ①单户签约搬迁的最高可获得奖励3万元（或按照基准价格折算成回迁面积）； ②20户一起签约搬迁的，每户在前项奖励的基础上再获得7平方米的回迁面积奖励（或按基准价格折算成货币）； ③同一项目区征收范围内被征收户全部签约搬迁的每户可在前两项奖励的基础上再获得5平方米的回迁面积奖励（或按基准价格折算成货币）。 8.被征收人选择产权调换的，以房屋所有权证标注的建筑面积回迁安置，被征收人向征收人交纳建筑结构及楼层差价款。 ①回迁安置楼房为多层（七层以下）的，被征收人选择五层作为回迁安置用房的，按原征收房屋面积回迁部分不需交纳建筑结构和楼层差价款。被征收人选择二、三、四层作为回迁安置用房的(一、二层为商业用途房屋除外)，砖混或砖木尖顶结构的被征收房屋，被征收人按原征收房屋面积每平方米60元标准交纳建筑结构和楼层差