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造价囧途 （十八） 工程费用 Ⅲ 一个项目从开发立项到竣工销售的N个费用 一、房地产立项阶段： 1.编制可行性研究报告书费 二、房地产办理用地阶段： 2.征地管理费 3.土地权属登记费 4.土地出让金 5.土地使用税 6.耕地占用税 7.土地增值税 8.地产交易手续费 9.土地评估费 10.地下管网、市政路网图费 11.用地放(定)线费 三、房地产房屋拆迁阶段： 12.房屋拆迁管理费 13.房屋拆迁补偿安置费 14.房屋拆迁费 15.管道线路拆迁费 四、房地产勘察设计阶段： 16.工程监理费 17.工程地质勘察费 18.建筑工程设计费 19.二次精装修设计费 20.室外园林绿化设计费 21.铝合金门窗幕墙设计费 22.专业钢结构工程设计费 23.设计合同监证费 24.设计合同印花税 25.设计营业税 26.设计合同审核费 27.勘察合同审核费 28.设计方案评审费 五、房地产项目报验阶段： 29.环境评估费 30.立项项目费 31.工程报建手续费 32.市政公用设施配套费 33.建筑工程质量监督费 34.建筑工程安全监督费 35.气象报建费 36.规划设计费 37.人防方案审核费 38.人防工程异地建设费 39.施工临时用电占用费 40.永久供电设施安装费 41.供水管径基本费 42.供水管道施工安装费 43.消防方案审核费 44.消防验收检测费 45.编制环保评估报告书费 46.环保方案评估审核费 47.环保检测费 48.园林绿化方案评审费 49.园林竣工现场检测费 50.气象防雷设计图纸、方案审核费 51.技术质量监督方案审核费 52.竣工技术质量检测费 53.节水方案审核费 54.安全监控方案审核费 55.工程竣工安全监控检测费 56.施工图纸审核费 57.民工工资保证金 58.工程建设保证金 59.建筑工程定位放线费 60.白蚁防治工程费 61.放线测量费 62.地形图纸费 63.墙体材料专项基金 64.散装水泥专项资金 六、招投标阶段： 65.工程招标或登记费 66.工程招标公告费 67.工程招标有形场地租用费 68.工程招标专家评标费 69.工程招标代理费 70.工程预算编制费 71.建设工程综合交易服务费 七、房地产施工阶段： 72.建筑工程施工费 73.工程保险金 74.施工合同印花税 75.施工营业税 76.施工污水排放费 77.建筑施工作业时间许可证费 78.建筑噪音超标费 79.建筑碴土处置费 80.施工占道费 81.占道挖掘费 82.燃气设施安装费 83.燃气设计、开户费 84.电话和网络设施费 85.电视信号开户费 86.门窗幕墙检测检验费 87.非常规材料检测费 88.压板试验费 89.回弹、抽芯试验费 90.桩基动测费 91.生活用水检测费 92.水池消毒清洗费 93.工程结算审核费 94.生活垃圾清运费 95.配套市政道路工程费 96.配套市政人行道路施工费 97.防雷施工工程费 98.消防安装工程费 99.智能管理系统工程费 100.永久围墙工程费 101.电梯安装工程费 102.指示牌制作安装费 103.物业管理配套设施费 104.主体竣工现场环境检测费 八、房地产竣工销售阶段： 105.房屋建筑面积测量费 106.房屋评估费用 107.房地产销售经纪费 108.房屋买卖契税 109.房屋交易手续费 110.房屋所有权登记费 111.房产档案保管费 112.房屋变更登记费 113.提供利用房地产档案收费 114.出具房地产等项证明收费 115.房地产抵押登记管理费 116.抵押贷款合同公证费 117.房地产抵押贷款评估费 118.抵押贷款手续费 119.抵押财产保险费 120.房屋拍卖费用 121.房屋维修基金 122.项目前期的物业管理费 九、房地产企业相关费用： 123.开发企业营业税 124.城市建设维护税 125.教育费附加 126.开发企业所得税 127.车船、房屋和土地使用税 128.财务费用 129.职工工资 130.职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金 131.行政管理费 132.物业管理费 133.各团体协会年会员费 134.企业各种年检费 135.各种技术人员的培训注册费 136.法律顾问咨询费 137.财务年审计或法人审计费