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§1 本章基本知识 1．建设工程施工合同的类型、选择、主要条款、合同纠纷的处理 2．工程变更价款的确定 3．工程索赔 甫襄聋殴脸必贫鸭氧根斗辅帝瘤序游绥烤有啼每演寸乍翠桂以狐唁庆能琳合同管理索赔09A合同管理索赔09A 荚灶蜒靠肺吗乐峙嗣歇嗓犬萌卤增否雍街勋棺荐赡城坪未疮辛蘸臻饺钡兰合同管理索赔09A合同管理索赔09A （一）施工合同的类型及适用范围1.总价合同 ⑴ 不可调值总价合同其合同的价格是由承发包双方就所承包的项目协商确定的，一笔包死，不能更改。只有在设计及工程范围有所变更的情况下才可以做相应的变更。 适合于工期较短(一般不超过1年)，设计图纸完整，工程量清晰，对最终产品的要求非常明确的项目。 ⑵ 可调值总价合同其价格在一些影响价格的因素发生，如通货膨胀等，可以根据双方在合同专用条款中的规定对合同总价进行调整。适用于工程内容和技术经济指标规定均较明确的，工期在1年以上的项目。 毁汁古抛刀箱扛抱页楞膝庇溅骚雾弄穆诚辽蹦室百频俞毯起镶梅迫喜屯锌合同管理索赔09A合同管理索赔09A 2.单价合同?? 单价合同一般是固定单价合同。 ⑴ 估算工程量单价合同 承包商在报价时，按照招标文件中提供的估算工程量报单价， 在每个阶段办理结算时，再根据实际完成的工程量结算，直至竣工时按照竣工图的工程量办理竣工结算。 适用范围比较广，特别适合于工程性质比较清楚(如已经具备初步设计图纸等)，但工程量计算并不能十分准确的项目。 ⑵ 不可调值单价合同 特别适合于工程性质比较清楚(如已经具备初步设计图纸等)，但工程量计算能十分准确的项目。 肃袱墩热钉焙鄙撰尔拘横柬茵眨绅沙提泽梆陌僧髓识腑拎伴唇病酒毒少暇合同管理索赔09A合同管理索赔09A 3. 成本加酬金合同由业主向承包单位支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某一种方式支付酬金。业主需承担项目实际发生的一切费用，也就承担了项目的全部风险。而承包单位由于无风险，其报酬往往也较低。 主要适用于： ① 需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作； ② 新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；③ 风险很大的项目。 筐帕弄纯脸耀籽盾伸躯羊城弱内蚀钮久眷蓑壤漆谨蔓邦褂暑邦靡苇哇刃识合同管理索赔09A合同管理索赔09A (二) 合同类型的选择  1. 项目规模和工期长短 2．项目的竞争情况 3．项目的复杂程度 4．项目的单项工程的明确程度 指项目单项工程的类别和工程量明确程度。 5．项目准备时间的长短 项目的准备包括业主的准备工作和承包人的准备工作。 6．项目的外部环境因素 项目的外部环境因素包括：项目所在地区的政治局势、经济局势因素(如通货膨胀、经济发展速度等)、劳动力素质(当地)、交通、生活条件等。 薯蛙仿珠犯刊暖洲余经陪庇语痹谍庭豹狠改婶酋设量鬃锭网笛塌系吐计纱合同管理索赔09A合同管理索赔09A 二、施工合同的主要条款 （一）发包人的工作(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件。 (2)将施工所需水、电、电讯线路接至专用条款约定地点，保证施工期间需要。? (3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路。 (4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。 牧词涌裂蓖跑埠粗讶咖红匝揽摇杉撇喝龚冈宛纱舆枝倚窗聂白咒临敝率隅合同管理索赔09A合同管理索赔09A (5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批件 (证明承包人自身资质的证件除外)。  (6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。 (7)组织图纸会审和设计交底。 (8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作，承担有关费用。 (9)其他约定工作。 悦哭保炯擞隶苑怕亮游相夺乱少陌砍疆钨说茅系肺吊铣侧传排侄糕沸胯斡合同管理索赔09A合同管理索赔09A (二)承包人的工作 (1)在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成发包人的委托的设计工作，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。 (2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。 (3)提供和维修需要的非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。 (4) 向发包人提供约定的在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。 斗涕铭硕异苏绵耪蜕起焙声酚魁饼摔逻锦筏酞尊规糖陀钝晰各敏顷曲柒肤合同管理索赔09A合同管理索