项目申请告00.docVIP

项目申请报告 目 录 主要附件 咨询单位资质证书 国有土地使用证 宗地图 总平面布置图 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 百色市烟草专卖局（公司）成立于1988年，现有员工1242人，隶属于广西壮族自治区烟草专卖局（公司），政企合一，辖管12个县（区）烟草专卖局（营销部），依据国家法律行使烟草专卖行政执法、烟叶生产和卷烟销售业务。近年来，百色市烟草专卖局（公司）认真贯彻全国、全区烟草工作会议精神，以开展先教活动和树立“两个利益至上”的行业价值观为契机，把企业发展作为第一工作要务，以烟叶生产为新的经济增长点，进一步加大烟叶生产投入，极大调动了烟区干部群众的生产积极性，2008年全市共签订烟叶种植合同16445份，合同种植面积14.68万亩，收购初烤烟33.3万担，烟农收入近2.56亿元。 据统计，2008年，百色市烟草专卖局（公司）完成销售卷烟8.8万大箱，收购烟叶33.3万担，实现税利2.12亿元，一举跻身广西地市局（公司）前四强。 1.2 项目概况 1.2.1项目的建设背景 百色市位于广西西部，南与越南交界，西与云南毗邻，北与贵州接壤，地处低纬度，海拔高度在800-1000米之间。与世界著名烟区津巴布韦处在同一纬度上，光热资源丰富，雨量充沛，土地资源丰富，适宜种植烤烟面积达150万亩，1985年全国制定烟草区域规划时，就划归高原优质烟叶生产区域，并建议发展为烟叶生产基地，百色市民间零星种烟的历史可追溯到清朝年间，而把烤烟作为一项产业来发展的历史则起始于1991年。 百色烟草自起步以来，由于基础设施条件差，生产技术薄弱，生产投入力度不够，加上国家产业政策的频繁调整，生产起伏波动较大，大部分年份的烟叶产量都不是很高。“十一·五”期间计划以每年增长4万亩、10万担的速度不断递增，到2010年将达到80万担，如果达到这个规模，烟农的收入将会达到4.5亿元以上/年，百色各级财政的收入达8000万元以上/年（不含增值税），烟叶生产为农民增收和地方经济的发展做出的贡献将更明显，更为显著。 目前，百色完全具备生产优质烟叶的条件，政府、烟草、烟农都有着做强、做大的强烈愿望，科研力量已具雏形，生产优质烟叶的主客观条件都已具备。但是，同全国先进烟区相比较，还存在着一定的差距，基础配套设施不完备，特别是烟叶中转仓库数量太少，远远满足不了日趋增长的烟叶收购需求。每年均需要在烟叶收购季节租借临时库房进行暂时的仓储，增加了成本，同时由于是临时租借库房，与烟叶仓储相关的配套设施配置不全，从而因仓储不善造成烟叶霉变、腐烂等损失也不少，这些均严重制约了优质烟叶的生产。 为此，建设百色市烟草公司百色烟叶仓库是十分必要的，这有利于提高工作效率，确保科学仓储，为创造百色市年产40万担以上优质烟基地奠定坚实的基础。 在上述背景下，百色市烟草公司提出本项目，是适时也是必要的。 1.2.2建设地点 考虑到烟叶的集中及运输方便，经百色市烟草公司固定资产投资管理委员会研究讨论，百色烟叶仓库地址初步拟定在百色市烟草公司天香物流中心。 百色烟叶仓库项目占地约4500.00m2（不含路网面积），属拆旧建新项目，内部地形为平地。地块附近无污染性工业、化学工业或食品工业等，周边环境良好。经过现场勘查和多方案反复综合比选，用地面积较充足，地理位置、地质条件较好，通讯、供水、供电有保障，且位于公路主干道旁，可充分利用现有提供的基础设施，是设立该项目的理想之地。 1.2.3主要建设内容及规模 百色烟叶仓库，总建筑面积4500.00m2，一层，轻钢结构，单层建筑面积4500.00m2(100m×45m)，其中，设置办公室、会议室、咨询接待室。今后将负责百色市北部烟区烟叶仓储和中转工作，预计库容量在6万担左右。 1.2.4工程技术方案 1、主要技术经济指标 （1）用地：百色烟叶仓库用地面积4500.00m2，位于天香物流中心规划拟建地块（详见附件2）。其中，建筑容积率0.49、建筑密度49%、绿化率30％。 （2）建筑退红线，仓储区离红线6m规划环行消防通道。 （3）建筑整体基本为板式，沿四周布置，处理好与周围建筑的关系，消防通道及出入交通的统一组织，并要求施工时必须保证消防通道不阻塞。 （4）项目总建筑面积约为4500.00m2。 （5）建筑层数：一层。 （6）工程造价：包括土建、设备安装和装饰等配套设施工程，项目拟计划投资963万元。 2、总体设计 （1）建筑布局合理。与中心建筑有机协调；与周边道路衔接顺畅；适应地方气候；建筑造型富有烟草行业特征。 （2）充分满足中心及配套设施等各方面使用功能的要求，有利于人流、物流疏散。 （3）便捷顺畅的交通设计。解决好烟用物质调运、烟叶收购、烟叶调拨期间人流、车流的分流与集散。 （4）优美协调的外部环境设计。建筑形态服从中心规