世联地产专业培训-住宅户型平面分析(一)讲解.ppt

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世联地产专业培训-住宅户型平面分析(一)讲解

住宅平面分析 一个标准 二个目的 三种方法 用专业标准评价住宅户型 客户购房经验之谈 去不去,看位置 行不行,看户型 定不定,看价格 课程讲授目的 (一) 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介 (二) 评审户型平面时,用世联特 有的专业方法,对户型方案 提出评价意见或修改建议 注: 评价 = 设计 设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作 课程讲授对象 策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士 一个标准 二个目的 三种方法 一个标准:世联户型评价标准 (1)深圳住宅户型分类表 (2)世联住宅性能标准表 (3)世联住宅户型评价表 二个目的: (1)住宅平面推介(策划部前期组) (2) 住宅户型评价(策划部前期组、后期组) 三种方法: (1) 专业性:世联标准(定量) (2) 合理性:人居标准(定性) (3) 市场性:民俗标准 住宅平面分析 目录 第一篇 建筑平面分析 (1) 概论 (2) 经典平面推介 (3) 创新平面推介 (4) 参考平面 第二篇 户型平面评价 (1) 专业性:世联标准 (2) 合理性:人居标准 (3) 市场性:习俗标准 第三篇 户型评价及户型修改 (1)传统户型点评方法 (2)世联户型评价方法 (3)户型修改建议 住宅平面分析 (第一篇) 第一篇 建筑平面分析 (1) 概论 (2) 经典平面推介 (3) 创新平面推介 (4) 参考平面 (1) 概论 中国民居对朝向的选择 广东以北民居:向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提 广东民居(北回归线以南): 向南房冬日有阳光,夏日无阳光 向北房冬日无阳光,夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居: 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究 客户购楼朝向选择: 东南向 南向 西南向 东向 东北向 北向 西向 西北向 景观与 朝向选择 自然景观 朝向 小区景观 海景、湖景、山景、高尔夫景 中心花园、组团绿化 案例: 1. 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售 2. 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力 户型定义 经典户型定义 市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型 创新户型定义 有独创性的 为市场接受的 新型实用户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起,使以人为本的居住理念得到最好诠释 经典建筑平面定义 经典户型 创新户型 经典建筑平面定义: 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中 创新设计 建筑平面 评价 (2)经典平面推介 经典平面推介(1) 一梯八户( 都市花园 ) 经典平面推介(2) 一梯八户( 国都花园 ) 经典平面推介(3) 一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 ) 经典平面推介(4) 一梯六户( 长城 ? 百花园 ) 经典平面推介(5) 一梯六户( 长

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