【2017年整理】过江龙争相来穗高价抢地 800亿年度目标不难完成.docVIP

过江龙争相来穗高价抢地 800亿年度目标不难完成 有研究机构分析认为，此次土地出让仍算“温和”，整体溢价率17.2%，属于理性竞价。同时，外地房企参与竞拍，说明房地产开发商对广州楼市看好，认同广州房产开发的价值，对后市回暖有信心。 11月10日，广州市开拍天河区的9宗地块，除一宗地块因无人报价而流拍外，其余8宗地块均成功出让，总成交价达156.87亿元。出人意料之外的是，此次土地拍卖过程再度上演“过江龙”强压“地头蛇”的好戏：最终地块得主除了龙湖地产来自重庆，其余几家如华润、金地、平安不动产均属深圳。有研究机构分析认为，此次土地出让仍算“温和”，整体溢价率17.2%，属于理性竞价。同时，外地房企参与竞拍，说明房地产开发商对广州楼市看好，认同广州房产开发的价值，对后市回暖有信心。 800亿年度目标不难完成 11月10日的这场土地拍卖，是今年广州土地市场难得的一次盛宴。当日推出的9宗土地共吸引21家房企报名参加竞拍，其中有龙湖、珠江、越秀、金地、华润、保利等多家房企大鳄。这9宗土地面积共66.3万平方米，起拍总价达到135.3亿元。9宗地中除了其中一块因无人报名而流拍外，其他8宗土地总拍出156.87亿元。值得关注的是，尽管拍地当日企业竞价并不激烈，但也仅有东圃立交地块底价成交，其余达成交易的7宗土地的得主都是竞拍产生，这在今年冷清的土地市场上也算是难得的热闹。而156.87亿元的总成交价较135.3亿元的起拍总价溢价也达到17.2%。 尽管今年房地产行情不佳，但是凭借着多个优质项目地块的推出，今年广州的卖地情况仍然非常不错。在11月10日的土地出让中，重头戏就是7宗牛奶厂宅地。相关资料显示，华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。作为广州三旧改造项目，华美牛奶厂的最新规划已于2014年6月获得市规委会通过。据规划，该地块将改造为低密度住宅区，未来可新增70万平方米的商品住宅，将容纳2.36万人口。 按照今年广州市政府的计划，国有土地使用权出让金的收入目标是800亿元。而截至今年10月，广州市通过土地招拍挂等方式成交的土地金额为592.6亿元。再加上11月10日拍出的158.87亿元，今年广州卖地总额已经达到753.1亿元。在接下来的一个多月时间内，广州计划出让的土地还包括有广东金融城等多宗优质地块。可以说，要完成800亿元的年度目标已经毫无困难。 外地房企看好广州市场 作为第四季度最大的一波土地出让，11月10日的土地出让现场尽管竞拍的气氛热闹，但却基本都是外来的企业在“撑场”，广州的本土房企却集体“沉寂”。 在达成交易的8宗土地当中，除了受冷落的东圃立交地块被广电集团以底价44.57亿元成交外，其他的7宗土地都落入了外来企业的手中。而这7块地则都是此次拍地的重头戏华美牛奶厂地块。其中来自深圳的企业华润置地经过30轮现场竞价，以20.8亿元的总价取得了牛奶厂AT1003040、AT1003041两地块的使用权，此外该企业还经过5轮竞拍以9.4亿元的总价取得了牛奶厂AT1008046地块的土地使用权。同样是深圳企业的金地集团、平安不动产也分别通过竞价拿下了三块牛奶厂地块。而来自重庆的房企龙湖地产也首次在广州拿地，以15.6亿元取得了天河区黄云路华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块，并且还以22.2亿元取得了天河区黄云路华美牛奶厂AT1003039地块。 与外来的“过江龙”相比，本地的房企在这一波土地出让当中却极为“冷静”。有报名的企业当中，保利、珠江实业、合景都在其中，但却并未表现出大的热情。与龙湖、华润、金地这些外来企业相比，本地企业的表现被业内专家认为是“更了解本地市场”。 “本地企业这么冷静是因为他们对于广州现时的市场认识要更深入。”广州市同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，现在广州很多政策都没有清晰，“限购没有取消，房企的库存压力也比较大，本地企业主要的任务还是清库存，拿地相对冷静。”而外来的房企之所以能“过江龙压倒地头蛇”更多是因为急于进入广州市场。像龙湖地产今年2月份参与了广州荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块竞拍，但以失败告终，此次卷土重来终于如愿首次拿下广州地块。“广州的地价在一线城市里还是最低的。” 未来住宅售价或将达三万 作为此次推地的重头戏，华美牛奶厂地块的出让价格是关注的焦点。按照中原地产最新分析报告，牛奶厂住宅用地的出让价格的合理价格区间应该在12000元/平方米－15000元/平方米之间。而事实上的成交单价最低的是华润拿下的牛奶厂AT1008046地块，楼面地价是11604元/平方米，而最高的是龙湖地产拿下的牛奶厂AT1003039地块，楼面地价是16865元/平方米。总体上而言，此次土地出让的价格仍在合理的价格区间内。 “此次的出