- 1、本文档共78页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第八章 筑工程造价的确定
第八章 建设工程造价的确定 第一节 投资估算 第二节 设计概算 第三节 施工图预算 第四节 工程量清单计价法 第五节 工程结算及竣工决算 第一节 投资估算 投资估算的内容 投资估算是在项目建议书阶段和可行性研究阶段,通过编制估算文件对拟建项目所需投资预先测算和确定的过程。建设项目的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 固定资产投资按费用性质划分,包括:设备及工器具购置费﹑建筑安装工程费用﹑工程建设其他费用﹑基本预备费﹑涨价预备费﹑建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。 流动资金是指生产经营性项目投产后,用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 详见下表 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工具器具及生产家具购置费 直接费 静 建筑安装工程费用 间接费 (工程造价含义2) 利润 态 建 固 税金 设 定 土地使用费 投 项 资 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 目 产 与未来企业生产经营有关的其他费用 资 总 投 投 资 基本预备费 资 预 备 费 涨价预备费 贷款利息 (动态投资) 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 流动资金 投资估算的编制方法 (一)固定资产投资的估算方法 1 静态投资部分的估算。 (1)资金周转率法。 投资额=产品的年产量*产品单价/资金周转率 资金周转率=年销售总额/总投资 =产品的年产量×产品单价÷总投资 (2)生产能力指数法: C2=C1(Q2/Q1)n*f C1:已建类似项目或装置的投资额 C2:拟建项目或装置的投资额 Q1:已建类似项目或装置的生产规模 Q2:拟建项目或装置的生产规模 f:不同时期、不同地点的定额、单价变更的综合调整系数 n:生产规模指数,0≤n≤1 当规模相差不大,比值在0.5—2之间,n取1 当规模相差50倍,且依靠增大设备,n取0.6~0.7 当依靠相同规格设备的数量,n取0.8~0.9 (3)比例估算法 以拟建项目或装置的设备费为估算基数的估算法 C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I (2-6) 说明: E:以拟建工程的设备费(或拟建项目中最主要的、投资比重较大余生产规模直接相关的工艺设备的投资)为基数 Pl:以已建项目中建筑、安装及其他工程费用等占设备费(或主要工艺设备投资)的百分比 f:时间引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数 I:拟建工程的其他费用 (4)指标估算法:依据投资估算指标,进行单位工程投资估算。 元/m,元/㎡,元/m3 ,元/T,元/KV.A 2、动态投资估算 (1)涨价预备费 建设工程项目在建设期内由于价格变化引起投资增加,需要事先预留的费用,涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。 P
文档评论(0)